Beskrivning
Letar du efter ett tryggt, gediget och unikt boende för familjen? Välkommen till detta välunderhållna hem, beläget högt upp på en lugn och barnsäker återvändsgata i populära Viksberg. Från ditt nya hem kan du njuta av en rofylld utsikt över Mälarens glittrande vatten och områdets vackra natur.
Det som bl a utmärker den här fastigheten är den för området stora tomtytan. Då detta är en dubbeltomt (sammanslagen av två fastigheter), finns här en sällsynt flexibilitet. För den som önskar finns goda chanser att i framtiden återigen ombilda och stycka av tomten – perfekt för generationsboende, försäljning eller framtida byggprojekt.
Huset invändigt speglar ägarnas varma hand; allt är noggrant skött och löpande underhållet, vilket gör det möjligt att flytta in och börja trivas från första dagen - inga stora renoveringar som krävs. Den stora, soliga tomten bjuder in till härliga höstdagar i ett privat och högt läge.
Bostaden kommer strax läggas ut till försäljning men du kan redan nu ta del av några bilder och lite information här på hemsidan och meddela mig om du har intresse av att komma på en förhandsvisning.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR, TILL-/OMBYGGNATIONER UNDER SENARE ÅR:
2006: Ny varmvattenberedare installerades.
2007: Köket byggdes till.
2007: Den befintliga altanen är ombyggd till ett sovrum.
2007-2010: Planlösningen i fastigheten ändrades i olika omgångar.
2007-2026: Samtliga fönster på entréplan har bytts ut i olika omgångar till 3-
glas isoler-fönster.
2010: Kommunalt vatten och avlopp installerades till fastigheten.
2010: Duschrummet på entréplan byggdes till.
2010: Dränering runt om hela fastigheten omdränerades.
2017: Tillbyggnad av vardagsrummet inklusive förrådet i souterrängplan
mot sydvästra sidan byggdes till.
2017: Balkongen byggdes till i samband med tillbyggnaden.
2017: Den befintliga betongplattan i badrum/tvättstuga nere i souterrängplan
togs bort och det gjöts en ny betongplatta på mark med underliggande
isolering. I samband med detta renoverades badrum/tvättstuga.
2018: All fasadpanel ommålades och i samband med detta byttes en del
fasadplankor ut.
2019: Ny luft/luftvärmepump installerades, utfört.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VIKSBERG 2:62.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 132 m², biarea 15 m². Boareauppgift enligt Mätning. 5 rum varav 3 sovrum. Den taxerade ytan är 63 kvm boa och 12 kvm bia.
- Tomt:
- Tomtarea 1 647 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-plansvilla med souterrängplan. Byggnadsår: 2001. Om-/tillbyggnadsår: 2007, 2017. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark i souterrängplan. Stomme: Träreglar/Lecablock. Bjälklag: Trä i vindsbjälklag. Fasad: Liggande träpanel, betong i souterrängplan. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glas och 3-glas-isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Direktverkande el, Luft/luftvärmepump samt eldstäder. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 85 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-09-18. Utföres av Andreas Altinisik, Enspecta AB.
- Uteplats:
- Uteplats på framsidan och balkong på baksidan med utsikt mot Mälaren.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Övriga byggnader:
- Isolerat förråd i souterrängplan med ingång utifrån om ca 17 kvm. Två enklare oisolerade förråd på tomten.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av viksberg 2:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-23, Senast ändrad: 2018-04-17).
Viksberg 2:1 mfl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2010-03-24, Registreringsdatum: 2010-06-17, Senast ändrad: 2025-05-28).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE VIKSBERG GA:4.
Ekonomi
- Pris:
- Enligt ök.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 567 000 kr varav byggnadsvärde 1 197 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 1 600 000 kr.
