Beskrivning
Här i hjärtat av Kallfors möts ni av ett modernt och välplanerat familjehus med öppna ytor, stora fönsterpartier och tre meters takhöjd som skapar en ljus, luftig och varm atmosfär genom hela huset.
Tomten är generös, lummig och genomtänkt – uppbyggd i flera nivåer, insynsskyddad av skogen och med sol som följer er från tidig förmiddag till sen kväll. Det gör att poolen, pergolan och alla uteplatser blir naturliga samlingspunkter för sommarens bad, middagar och långdragna kvällar.
Utemiljön ger en känsla som påminner om Ellery Beach House – avslappnad, inbjudande och elegant utan att vara det minsta tillgjord. Poolen, den vedeldade bastun och orangeriet skapar en miljö där både barn och vuxna trivs, oavsett om det är en vanlig tisdag eller en stor familjehelg.
Det separat placerade attefallshuset, med egen infart och full avskildhet från huvudbyggnaden, öppnar upp för mängder av möjligheter: tonårsboende, gäster, uthyrning eller en trygg plats för en familjemedlem som vill bo nära men ändå självständigt.
Här får ni ett hem där både funktion och livskvalitet står i centrum. Närheten till skog och natur, golfbanan runt hörnet, goda bussförbindelser och lugna gator där barnen kan cykla fritt gör vardagen enkel att älska. Ett hem lika praktiskt som det är vackert – och en plats där familjen har alla möjligheter att trivas länge.
Om du tror att det här kan vara platsen där du intar morgonkaffet och tar kvällsdoppet innan läggdags framöver, tveka inte att kontakta mig för ytterligare information och visning. Bostaden kommer så småningom läggas ut till försäljning men du kan redan nu kontakta mig om du har intresse av att se den. Innan det ges möjlighet till det senare, se bilder och filmen/rundvandringen med mig - som vårt systerbolag Florin Partners Media Group har producerat åt oss - så får du en försmak på vad som väntar dig här på Disas väg 12 i Kallfors/Järna.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KALLFORS 1:256.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 179 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 649 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan. Byggnadsår: 2018. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark med underliggande isolering. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme i hela bostaden) samt luft-/luftvärmepump (för kyla sommartid). Anläggning: Nibe F730.
- Uteplats:
- Stor altan som sträcker sig runt halva huset och ger chans till både sol och skugga hela dagen.
- Övriga byggnader:
- Fristående året runt bebott gästhus som kan hyras ut (har gjorts av nuvarande ägare en längre tid), eller fungera som generationsboende. Orangeri. Bastubyggnad (vedeldad). Utomhuspool.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Del av kallfors 1:4,norra kallfors, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2012-09-07, Senast ändrad: 2024-05-13).
Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE KALLFORS GA:18.
Ekonomi
- Pris:
- Enligt ök.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 6 067 000 kr varav byggnadsvärde 4 741 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 5 250 000 kr.
- Driftkostnad:
- Fri från fastighetsskatt till 2035 (då slutbevis utfärdades 2019).
Området
Järna kommundel – En idyllisk oas med själ och livskvalitet.
Järna är känt för sin unika kombination av sörmländsk naturidyll, stark hållbarhetsprofil och levande lokalsamhälle. Som kommundel erbjuder Järna en nära och personlig livsmiljö med självförvaltande karaktär där invånarna har nära till beslut och service.
Natur & Fritid: Området är omgivet av ett vackert kulturlandskap, havsvikar och naturreservat som Moraåns naturreservat och havsnära badplatser vid Farstanäs camping.
Mat & Kultur: Järna är ett nav för ekologiska och biodynamiska initiativ. Här hittar du kända besöksmål som Saltå Kvarn, lokala bagerier, trädgårdar som Skillebyholm och ett rikt kulturliv med Gula Villan och Ytterjärna Kulturhus.
Service & Kommunikation: I Järna centrum finns ett komplett utbud av butiker, restauranger, skolor och goda pendlingsmöjligheter via både pendeltåg och E4:an.
⛳ Kallfors – Modernt premiumboende mitt i naturen!
Kallfors är ett av kommunens absolut mest attraktiva och snabbväxande bostadsområden. Det har vuxit fram under 2000-talet till en modern och harmonisk tätort strax norr om Järna centrum. Karaktären präglas av stilrena villor, radhus och nyproducerade flerbostadshus uppe på höjderna.
