Beskrivning
En vanlig eftermiddag på Bråta Allé 15 behöver ingen välja mellan att laga middag och att vara med. Köket, matplatsen och vardagsrummet delar samma stora entréplan, så samtalet fortsätter även när någon står vid spisen, någon annan sitter vid köksön och barnen rör sig mellan soffan, matbordet och uteplatserna.
Det är öppet, men inte tomt. Köksön håller ihop rummet och gör det möjligt att laga mat mitt i allt som händer. Från diskbänken ser man genom huset och ut på området. Man kan plocka undan efter middagen och samtidigt morsa på grannen som går förbi utanför. De stora 3-glaspartierna från Velfac släpper in ljuset från två håll och gör att kontakten med utsidan finns kvar även när dörrarna är stängda.
Under varmare dagar står de gärna öppna. Någon tänder grillen på den ena uteplatsen medan någon annan tar en kaffe i solen på den andra. Barnen kan springa in och ut, kompisar kan slå sig ner utan att det behöver planeras och spabadet väntar när kvällen blir svalare. De båda uteplatserna gör inte bara trädgården större – de gör entréplanet mer användbart.
Det praktiska livet får också ta plats här. Matkassarna bärs några få steg från den egna uppfarten till köket. Barnvagnen kan parkeras lite på sniskan utanför dörren utan att vara i vägen. Däcken kan bytas hemma på uppfarten och cyklar, skor och matkassar behöver inte passera genom ett trapphus. Det är sådana detaljer som gör att bostaden fungerar mer som ett eget hus än som en lägenhet.
När dagen går mot kväll finns den lugnare delen en trappa upp. Här ligger sovrummen samlade tillsammans med ytterligare badrum och tvättdel. Barnen kan somna medan samtalen fortsätter där nere, och den som behöver arbeta ostört kan stänga om sig utan att ta över någon av de gemensamma ytorna. Rummen kan förändras med familjen - från barnrum till arbetsrum, gästrum eller tonårsrum utan att resten av huset behöver möbleras om.
Utanför dörren fortsätter samma okomplicerade vardag. Förskola och skola finns nära, liksom matbutik och vägen in mot centrala Trosa. Här kan barnens väg till kompisar bli kort, grannarna blir människor man känner igen och naturen finns nära nog för att användas utan att utflykten behöver organiseras.
Bråta Allé 15 är framför allt ett hus där många saker kan hända samtidigt. Mat kan lagas, barn kan leka, dörrar kan stå öppna och människor kan komma förbi - utan att hemmet känns fullt. Det är kanske den viktigaste kvaliteten av alla.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 20
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea ca 136 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga.
- Upplåten mark:
- Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten).
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2017. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 27 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 48 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-11-26. Utföres av Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB. Kommande renoveringar/ombyggnader: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig till 2050.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Plats för 2-3 bilar på uppfarten i anslutning till bostaden. Det finns även laddstolpe.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Avgift:
- 6 800 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg och laddstolpe. Månadsavgiften avser föreningens gemensamma kostnader. Individuell förbrukning och egna abonnemang tillkommer. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
- Andel i föreningen:
- 4,34783%. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter (bostäder och lokaler) samt amortering av grundlån och nya lån.
- Andel av insats:
- 4,31773%.
- Andel av årsavgift:
- 0,0434783%
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 637 007 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härrör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2025. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 600 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 600 kr. Årlig elförbrukning: 7 312 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Driftskostnaderna baseras på säljarens uppgifter för ett hushåll om fem personer. Angiven elkostnad är ett genomsnitt beräknat på de senaste elva månaderna och omfattar även uppvärmning via frånluftsvärmepump. Bostaden har solceller och under perioden maj–oktober har säljarens elkostnad varit 0 kr. Kostnaderna varierar beroende på förbrukning, avtal och hushållets storlek.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar 417 kr/mån för sin försäkring. Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och inkluderas i månadsavgiften. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Förening
Klinta Allé Två. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Brf Klinta Allé Två äger och förvaltar fastigheten Sekatören 1 i Trosa. Föreningen omfattar 23 bostadsrätter i form av kedjehus i två plan.
Markägare: Föreningen äger marken
Utförda renoveringar:
Föreningen installerade solceller under 2023.
Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig till 2050.
Området
Trosa byter karaktär med årstiderna. På sommaren fylls hamnen av segelbåtar, uteserveringarna öppnar mot ån och det blir lätt att stanna längre än planerat över en glass på kajen. Restauranger, konserter och små evenemang ger staden liv, men havet finns alltid nära för den som hellre tar cykeln till badet eller packar båten för en dag i skärgården.
När sommargästerna åker hem fortsätter Trosa att fungera som en riktig småstad. Här finns matbutiker, restauranger, idrott, skolor och förskolor inom ett förhållandevis litet område. Man känner snart igen människorna man möter på promenaden, i affären och vid hämtningen, samtidigt som staden är stor nog för att vardagen inte ska kräva en bilresa för varje ärende.
Bråta Allé ligger lugnt och grönt, med naturen mellan husen och förskola och skola nära. Härifrån är det enkelt att ta sig in till centrum, hamnen och Trosaån, men också vidare när arbetsdagen finns någon annanstans. Från Vagnhärads station går regionaltåg mot Södertälje och Stockholm samt söderut mot Nyköping. Det finns även bussförbindelser mellan orterna och direktbuss från Trosa till Liljeholmen.
Det är just kombinationen som gör platsen speciell: barnens vardag kan vara liten och nära, medan arbete, kultur och resten av regionen fortfarande finns inom räckhåll.
