Beskrivning
På Skäve 7 väntar ett välplanerat och omsorgsfullt utvecklat familjehem i lantliga omgivningar strax utanför Järna. Villan uppfördes 2007 och erbjuder 155 kvm fördelade över 1,5 plan, med fyra sovrum och generösa ytor för såväl vardagsliv som umgänge. Entréplanet samlar husets sociala delar med kök, matplats och vardagsrum i nära anslutning till varandra. Den centralt placerade kaminen bidrar med värme och karaktär, och vardagsrummet öppnar vidare mot det inglasade uterummet och husets stora trädäck. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut. Uterummet är förstås en fantastisk plats att förlänga sommarsägongen i! Övre plan erbjuder två sovrum, allrum, WC och klädkammare, medan ytterligare två sovrum finns på entréplanet.
Här finns kvaliteterna för en riktig staycation – utan att lämna hemmet. Pool, inglasat uterum, utekök och pergola samlas kring det stora trädäcket om cirka 100 kvm och skapar en utemiljö där livet får ta plats, från dagens första kaffe till sena middagar med familj och vänner. Flera uteplatser ger dessutom möjlighet att följa solen under dagen. Huset har under nuvarande ägares tid löpande utvecklats och förbättrats. Bland annat har köket renoverats, badrum och WC uppdaterats, ytskikt förnyats och en uppdaterad luft/vattenvärmepump från Nibe installerats. Till fastigheten hör även carport, kallgarage och varmförråd.
Annonsen publiceras inledningsvis som "Kommande" och kommer att uppdateras med energideklaration, besiktningsprotokoll och övrig information inför att fastigheten publiceras som "Till salu". Du är varmt välkommen med din intresseanmälan redan nu, så berättar vi mer om fastigheten. Missa inte heller filmen, där bjuds du på en försmak av vad som väntar här på Skäve 7!
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Välplanerad 1,5-plansvilla från Älvsbyhus uppförd av nuvarande ägare år 2007, med en boarea om 155 kvm fördelad över 1,5 plan. Huset omfattar totalt sex rum och kök, varav fyra sovrum, och har under nuvarande ägares tid löpande underhållits, förbättrats och kompletterats såväl invändigt som utvändigt.
Entréplanet har en social och familjevänlig disposition med kök, vardagsrum och matplats i anslutning till varandra. Här finns även två sovrum, badrum, hall samt en separat klädvårds-/tvättdel. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och vidare den stora trädäckade uteplatsen, vilket ger en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor under årets varmare delar. En kamin är placerad centralt mellan kök och vardagsrum.
Övre plan utgör en mer avskild del av huset med ytterligare två sovrum (där Master Badroom skulle kunna byggas om till två sovrum om familjebilden kräver), ett allrum, separat WC samt klädkammare. Planlösningen ger därmed möjlighet att tydligt skilja mellan bostadens sociala ytor och mer privata delar, samtidigt som allrummet erbjuder en kompletterande sällskapsyta.
Sedan huset stod färdigt har ett flertal förbättringar genomförts. Badrummet på entréplanet renoverades delvis 2015 och samma år uppfördes uterummet. Huset målades om utvändigt 2016, carport och kallgarage tillkom 2017 och köket renoverades 2018. Under 2019 anlades poolen och värmeanläggningen ersattes med en ny luft/vattenvärmepump från Nibe.
Under 2021 renoverades WC:n på övre plan och tvättstugan fick sig en uppfräschning, samtidigt som ytskikten på såväl entréplanet som övre planet delvis gjordes om. Därefter har fastigheten fortsatt att utvecklas med varmförråd 2023 samt utekök och pergola 2024. Samma år byggdes trädäcket ut till omkring 100 kvm och kompletterades med staket. Sammantaget har detta skapat flera användbara uteplatser i olika sollägen, med bland annat pool, utekök och inglasat uterum i direkt anslutning till huset.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE SKÄVE 1:17.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 155 m², biarea 10 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 834 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-plansvilla. Byggnadsår: 2007. Byggnadssätt: Grund: Torpargrund (med utlagd plast och luftavfuktare). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Takpannor. Utv. plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Värmepump luft-vatten. Anläggning: Nibe , installerad 2019. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energideklaration är beställd. Renoveringar: Badrum nedre plan delvis renoverat - 2015, Uterum - 2015, Ommålning av hus 2016, Carport och kallgarage - 2017, Kök - 2018, Pool - 2019, Wc övre plan - 2021, Tvättstugan - 2021, Ytskikt inne hela nedre plan - 2021, Ytskikt inne hela övre plan - 2021, Varmförråd - 2023, Utekök/pergola - 2024, Trädäck/utbyggnad till ca 100m2 - 2024, Staket till trädäck - 2024.
- Uteplats:
- Flera uteplatser finns anlagda på fastigheten med olika sollägen. Bland annat på husets baksida invid pool och utekök. Här finns även ett inglasat uterum.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE SKÄVE GA:4.
SÖDERTÄLJE SKÄVE GA:6.
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 425 000 kr varav byggnadsvärde 2 534 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 369 600 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 41 037 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 637 kr, elkostnad 32 000 kr, vatten/avlopp 8 000 kr och vägavg 400 kr. Årlig elförbrukning: 18 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Laddning av elbil om ca 3500 kwh/år ingår i ovan beräkning.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 637 kr/mån för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Skäve präglas av ett öppet och tilltalande sörmländskt landskap, där åkrar, skogspartier och slingrande landsvägar skapar en lantlig inramning kring boendet. Här bor man med naturen alldeles inpå knuten och med fina vyer över det omgivande landskapet, samtidigt som läget ger goda möjligheter till en smidig vardag.
Från fastigheten är det nära till påfart mot E4, vilket gör läget praktiskt för den som pendlar till Södertälje, Stockholm eller andra närliggande orter. I Järna finns service, handel och kommunikationer. Järna erbjuder även ett brett utbud av såväl kommunala som fristående skolor och förskolor. Området passar därmed väl för den som uppskattar ett lugnare boende på landet, men inte vill göra avkall på närheten till service, skolor och goda pendlingsmöjligheter.
