Beskrivning
På en avskild plats utanför Järna, där landskapet öppnar sig mellan äng, skog och vatten, ligger Römora 32. Ett samtida enplanshus om 176 kvadratmeter, uppfört 2019 som tre sammanlänkade volymer med den svenska ladhusarkitekturen som tydlig referens. Här börjar dagen med landskapet utanför sovrumsfönstret. Träden, vattnet och de öppna fälten finns ständigt närvarande och när sommaren kommer kan de stora glaspartierna skjutas åt sidan och morgonkaffet flytta ut på någon av uteplatserna. Under dagen följer man solen runt huset, från de skyddade trädäcken till den stora terrassen under pergolan där middagen kan få fortsätta långt in på kvällen.
Arkitekturen förhåller sig ödmjukt till omgivningarna och låter platsen göra mycket av arbetet. Invändigt möts glättad betong, putsade väggar, natursten och vitmålade innertak. Genomgående i huset är det en takhöjd på närmare 2,9 meter och kök, matplats och vardagsrum bildar en öppen miljö kring den centralt placerade braskaminen. De stora glaspartierna från VELFAC ramar snarare in naturen än stänger den ute.
Planlösningen rymmer idag tre sovrum och två badrum. Masterdelen har egen walk-in-closet och ett badrum i Carraramarmor med badkar, dusch och bastu. Från bastun kliver man direkt ut till den skyddade uteplatsen mellan huskropparna.
Trots känslan av att vara långt ute på landet finns Järna bara några minuter bort, med butiker, caféer, restauranger och pendeltåg. I närområdet väntar skogar, öppna landskap och Kallfors golfbana, medan Stockholm nås med bil på knappt 40 minuter. Alldeles i närheten finns en av regionens, och även landets enligt många, bättre golfbanor - Kallfors GK/Golf South Sthlm. Bakom arkitekturen finns dessutom en ovanligt genomarbetad energilösning. Solceller, frånluftsvärmepump, FTX och vattenburen golvvärme bidrar till energiklass A och ett primärenergital om 45 kWh/m² och år – vilket gör sig påmint i de låga driftkostanderna. Detta ger också en blivande ägare möjlighet att få ränterabatt genom ett s.k. "Grönt Bolån" hos många banker.
Römora 32 presenteras nu som "Kommande" och beskrivningen kommer att utvecklas ytterligare inför att huset saluförs. Redan nu är du varmt välkommen att anmäla ditt intresse. Jag tar då kontakt, berättar mer om fastigheten och svarar på eventuella frågor. Missa inte rundtursfilmen, producerad av vårt systerföretag Florin Partners Media Group – där du ges en första försmak av arkitekturen, naturen och livet på Römora 32.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Enplansvilla om 176 kvm, uppförd 2019 och fördelad över tre sammanlänkade huskroppar med ladhusinspirerad arkitektur. Planlösningen omfattar idag tre sovrum, två badrum samt generösa sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum som ligger öppet mot varandra. Ett av sovrummen är förberett för att kunna delas av (det intill entrén), vilket möjliggör totalt fyra sovrum. Genomgående vattenburen golvvärme och stora treglaspartier från VELFAC.
Interiören präglas av en sammanhållen materialpalett med polerade och glättade betonggolv, putsade väggar och ett listfritt utförande. Genomgående i huset är takhöjden cirka 2,88 meter. I den centrala sällskapsdelen ger de stora glaspartierna rikligt med ljus och utblickar över omgivningarna. Här finns även braskamin, infälld belysning och integrerat högtalarsystem från Bowers & Wilkins, som även är sammankopplat med högtalare i bland annat badrummen.
Köket från Kvik har gott om arbets- och förvaringsytor, stor köksö, bänkskivor i stenkomposit samt integrerade vitvaror från Siemens med fullstor kyl och frys samt extra bred induktionshäll.
Husets två badrum är båda utförda med natursten. Badrummet vid entrén är helkaklat i mörk marmor och utrustat med dusch, kommod och WC. I anslutning till master bedroom finns en större bad- och spaavdelning med Carraramarmor, fristående badkar, stor dusch, dubbelkommod och bastu med glasparti. Härifrån finns även direkt utgång till en skyddad uteplats. Master bedroom har stort fönsterparti mot landskapet samt anslutande walk-in-closet med skjutbara industriglaspartier.
Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare, förvaring och husets tekniska installationer. Uppvärmning sker genom frånluftsvärmepump i kombination med vattenburen golvvärme och mekanisk till- och frånluftsventilation. På taket finns solcellsanläggning och vid carporten laddbox för elbil. Energideklarationen visar energiklass A med ett primärenergital om 45 kWh/kvm och år, vilket är ovanligt och något som vittnar om låga driftkostnader.
Tomten omfattar 2 836 kvm och är terrasserad med gräsytor, naturmark, planteringar samt flera anlagda uteplatser och trädäck i olika väderstreck. På fastigheten finns carport med plats för två bilar och isolerad förrådsdel samt ytterligare ett fristående isolerat förråd. Vatten- och avloppsanslutningar samt tomrör finns förberedda vid carport/förråd för den som framöver önskar komplettera fastigheten med ytterligare byggnad.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE TAVESTA 1:299.
- Typ:
- Villa. Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 176 m², biarea 59 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3-4 sovrum. Arean kan av olika skäl variera. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför allttid vidta en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 2 836 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Terrasserad trädgårdstomt med anlagda uteplatser i samtliga olika väderstreck. Tomtmarken varvas med skog, plana ytor med gräsmattor och mer kuperade delar. Ytterligare plats finns för byggnation av attefallare invid carport och förråd för den som önskar. V/A-anslutningar och tomrör finns förberett för den som önskar vidareutveckla fastigheten med en sådan komplementbyggnad.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1-planshus. Byggnadsår: 2019. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt med ovanliggande solcellsanläggning. Fönster: 3-glasfönster isoler Velfac. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten: Enskilt vatten. Avlopp: Enskilt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Vattenburen golvvärme. U a. Anläggning: Nibe frånluftspump ink tilluftsmodul FTX, installerad 2019. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 25 A. Laddbox för bil är installerad invid carport. Solcellsanlägning finns även installerad. Energideklaration: Energiklass A. Specifik energiprestanda 25 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 45 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2022-07-21. Utföres av Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB. Kommentar från besiktningsman: Byggnaden är relativt ny och några kostnadseffektiva åtgärdsförslag finns egentligen inte att föreslå. Det man kan göra är att aktivera ekonomiläget i frånluftsvärmepumpen för att öka COP vid varmvattenproduktion. Renoveringar: Sedan nuvarande ägares förvärv har de låtit förbättra fastigheten med i form av målning av vissa ytor inomhus, byte kommod i våtrum, färdigställande av tomt m.m.
- Övriga byggnader:
- Förutom huvudbyggnaden finns på fastigheten en carport med isolerad förrådsdel samt ett fristående isolerat förråd på baksidan av huset som även det är isolerad. Kan med fördel anpassas till gästhus om familjebilden kräver det.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:2.
SÖDERTÄLJE TAVESTA GA:3.
SÖDERTÄLJE ENE GA:9.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 728 000 kr varav byggnadsvärde 3 698 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 5 000 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 45 824 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 19 724 kr, försäkring 8 735 kr, vatten/avlopp 6 825 kr, sotning 500 kr, renhållning 3 040 kr, vägavg 2 500 kr och larm verisure 500 kr. Årlig elförbrukning: 9 300 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
V/Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Kostnaden för fiber via Stadsnätet varierar beroende på vilket upplägg och leverantör man väljer. El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. I den angiven elkostnaden ingår nätavgift, uppvärmning, hushållsel och laddning till bilen (under helåret 2025 konsumerade nuvarande ägare 2729 kWh för laddning av elbil). Uppgiven siffra är köpt el efter avdrag för produktion från solpaneler. Larm via Verisure finns installerat, abonnemang kan övertas av köpare vid intresse.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar i kostnad och omfattning beroende på försäkringsbolag. Kostnaden kan även bli lägre om försäkringen tecknas ex. via facket. Nuvarande ägare betalar 8 735 kr/år för sin nuvarande försäkring.
Området
Villan ligger i det natursköna området Römora, alldeles i närheten av Kallfors, en plats som kombinerar lantlig idyll med närhet till Järnas bekvämligheter. Kallfors är känt för sina vackra omgivningar med golfbanor, skogsstigar och öppna landskap – en perfekt plats för dig som söker lugn och ro nära naturen.
Järna, som ligger bara några minuter bort, erbjuder ett välsorterat utbud av butiker, caféer och restauranger, samt en stark tradition av ekologiska och lokalt producerade varor. Här finns även skolor och förskolor med både Waldorf- och kommunala alternativ, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer.
Med goda pendlingsmöjligheter är det enkelt att ta sig till närliggande orter. Tågstationen i Järna erbjuder smidiga förbindelser till Södertälje och Stockholm, medan E4:an gör bilpendling snabbt och bekvämt. Södertälje nås på 15 minuter och Stockholm på knappt 40 minuter.
