Beskrivning
När jag promenerar genom Södertälje och kommer upp mot Övre Villagatan känns det nästan som en liten tidsresa. Här förändras stadsbilden och mellan husen finns spår av ett Södertälje från en annan tid. Gatan hette en gång Gropgatan. År 1912 fick den namnet Villagatan - samma år som huset på nummer 34 uppfördes.
Mer än hundra år senare står det fortfarande kvar, mitt i en stad som hunnit förändras många gånger sedan dess. Med sin snickarglädje, sina utsirade detaljer och en nästan slottslik framtoning är det fortfarande svårt att bara gå förbi. Men det är innanför dörren till just den här lägenheten som jag verkligen fastnar.
Redan i hallen sätter Ralph Lauren-tapeten tonen och genom dörröppningen väntar vardagsrummets ljus. Här finns de höga fönstren, kakelugnen och originalgolven med den patina som kommer av att faktiskt ha varit en del av ett hem under lång tid. Blicken rör sig mellan rummen, men stannar gärna vid detaljerna. Här har det renoverats, men tack och lov inte på bekostnad av personlighet. Genom bostaden finns en känsla av att någon faktiskt har valt.
Säljarna har själva satt ord på den känslan, och jag hade inte kunnat säga det bättre själv:
”Vi blev kära i lägenheten direkt när vi såg den. Den hade en själ och en känsla som bara fanns där. Vi såg potentialen och har varsamt renoverat den med klassiska material och färger, för att låta den hitta tillbaka till sitt rätta jag.” Och det märks. Färg och material har fått ta plats och resultatet känns elegant utan att bli tillrättalagt. Ett hem som redan har en identitet, men som lämnar plats för nästa.
Även planlösningen bär på en liten historia. Mellan kök och sovrum fanns en gång en öppning som i dag är igensatt. Rummen har hängt samman på ett annat sätt, och också det hör till berättelsen om en bostad som fått förändras genom åren. För den som är nyfiken på att åter öppna mellan rummen finns förutsättningarna att undersöka vidare.
Mycket har fått nytt liv, från ytskikten till köket och detaljerna i badrummet. Samtidigt finns de mindre spåren kvar. Ett gammalt fönsterbeslag, skiftningarna i golvets trä och plattan där en kakelugn en gång stod. Det finns något fint i att sådant fortfarande hör till vardagen här. I vardagsrummet faller ljuset in över soffhörnan och kakelugnen. I sovrummet möts ljuset från fönster i två väderstreck. Det gamla huset känns också här inne, i rummens proportioner, i snickerierna och i materialen man rör vid varje dag.
Och kanske är det just det jag tycker så mycket om. Ett hem som känns väldigt mycket här och nu, innanför väggarna på ett hus som stått på samma plats sedan 1912. Staden runt omkring har vuxit och förändrats, men på Övre Villagatan finns fortfarande en liten bit av ett annat Södertälje kvar. Det är lätt att prata om kvadratmeter, renoveringar och läge när man säljer en bostad. Men vissa hem behöver faktiskt upplevas lite mer än de behöver förklaras.
Övre Villagatan 34A är ett sådant.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 2
- Våningsplan:
- Våningsplan 0 av 2, ej hiss.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea ca 64 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1912. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 140 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 145 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-03-28. Utföres av Erik Olofsson Augustsson, E+ Energi och Byggfysik AB. Kommande renoveringar/ombyggnader: Föreningen har en aktuell underhållsplan som sträcker sig fram till 2072. Underhåll sker löpande. Övriga utrymmen: I föreningen finns gemensam tvättstuga samt en gemensam föreningslokal som kan nyttjas av medlemmarna för exempelvis sammankomster och kalas. Lokalen erbjuder även bastu, relaxavdelning och bar. Torkskåp och ny tvättmaskin installerades 2022.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten är ansluten till Telge Näts stadsnät via fiber. Kabel-TV ingår i årsavgiften.
- Bilplats:
- På föreningens innergård finns 8 parkeringsplatser och 3 garageplatser, samtliga utrustade med laddbox. Parkeringsplats kostar 350 kr/mån och garageplats 550 kr/mån. Platserna tillhör föreningen och hyrs ut separat. I dagsläget finns parkeringsplatser som hyrs ut externt och dessa kan sägas upp till förmån för bostadsrättsinnehavare. Till garageplatserna tillämpas separat kö.
Ekonomi
- Avgift:
- 4 865 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och varmvatten.
- Andel i föreningen:
- 7,96029 %.
- Andel av insats:
- 7,91873 %.
- Andel av årsavgift:
- 0,0796029%
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 254 545 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2025.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 200 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 200 kr. Årlig elförbrukning: 1 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 2 100 kr/år för sin försäkring. Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och inkluderas i månadsavgiften. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 2 072 kr som betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr.
Förening
Fanan. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Markägare: Föreningen äger marken
Utförda renoveringar:
2010 - Markförbättring av parkeringsplatser, stödmur mot granne samt asfaltering.
2013 - Anpassning av ventilationssystem till självdrag.
2014 - Renovering/målning av yttertak, garage-/förrådstak och sophustak.
2015 - Fasadrenovering av huvudbyggnad och uthus, inklusive målning av fönster och byte av skadade snickerier.
2017 - Renovering av tegelmur mot granne samt uteplats med ny stenläggning.
2018 - Nya garageportar.
2019 - Slipning och lackning av trappor i trapphus.
2020 - Installation av fibernät med anslutning till Telge Näts stadsnät.
2022 - Nytt torkskåp och ny tvättmaskin.
2023 - Byte och målning av balkongräcken samt underhåll av värmecentral.
2024 - Spolning av avloppsstammar samt installation av laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och garage.
Kommande renoveringar: Föreningen har en aktuell underhållsplan som sträcker sig fram till 2072. Underhåll sker löpande.
Övriga utrymmen: I föreningen finns gemensam tvättstuga samt en gemensam föreningslokal som kan nyttjas av medlemmarna för exempelvis sammankomster och kalas. Lokalen erbjuder även bastu, relaxavdelning och bar. Torkskåp och ny tvättmaskin installerades 2022.
Området
På Övre Villagatan bor du med ett ovanligt fint möte mellan stad och grönska. Härifrån är det enkelt att röra sig ner mot centrala Södertälje, samtidigt som Badparken och Torekällberget finns alldeles i närheten.
Badparken är en av Södertäljes äldsta parkmiljöer och bär fortfarande spår av tiden då staden var en välbesökt badort. I dag är det ett uppskattat grönområde med promenadstråk, stora uppvuxna träd, gräsytor, lekplats och tennisbanor. Genom parken leder promenadvägar vidare upp mot Torekällberget, en av stadens mest välkända kulturmiljöer och ett populärt utflyktsmål med historiska miljöer, djur, café och återkommande aktiviteter.
Samtidigt finns centrala Södertäljes utbud på bekvämt avstånd. Här når du butiker, restauranger, caféer och service utan att behöva välja bort närheten till grönområden och promenadstråk. För den som pendlar finns goda kommunikationer med både buss och pendeltåg. Södertälje centrum fungerar som en naturlig knutpunkt för resor vidare mot bland annat Stockholm, och från stationsområdet finns även bussförbindelser vidare genom Södertälje och till omkringliggande områden.
Det är just kombinationen som gör läget på Övre Villagatan så tilltalande - stadslivet åt ena hållet, Badparken och Torekällberget åt det andra, och en historisk stadsmiljö precis utanför dörren.
