Beskrivning
På en lugn återvändsgata, med golfbanan, naturen och gemenskapen i Kallfors alldeles runt hörnet, väntar en välplanerad familjevilla där både bostaden och trädgården har fått utvecklas med stor omsorg. Här bor du i ett hem som känns lika självklart för den aktiva barnfamiljen som för dig som uppskattar lugnet, de sociala ytorna och möjligheten att njuta av livet hemma.
Redan när du kliver in möts du av en inbjudande atmosfär. Planlösningen är genomtänkt med en naturlig balans mellan öppna sällskapsytor och mer privata delar av huset. Husets hjärta är det rymliga vardagsrummet med imponerande takhöjd, synliga takbjälkar och stora takfönster som låter dagsljuset flöda genom bostaden. Den nyinstallerade braskaminen skapar en varm och ombonad känsla under årets kallare månader, medan matsalen och uterummet blir naturliga samlingsplatser.
Bostaden erbjuder fem sovrum, två stilrena badrum, gott om förvaringsmöjligheter och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Beskrivningen kommer att kompletteras inför att bostaden läggs ut till försäljning, men du kan redan nu läsa mer om detta hem på vår hemsida och få en försmak av vad som väntar här genom att titta på rundtursfilmen. Tveka inte att höra av dig med din intresseanmälan eller eventuella frågor, så återkommer jag till dig!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT & RUMSBESKRIVNING
På Grevens väg 7 bor du i en välplanerad familjevilla där både huset och trädgården har fått utvecklas med stor omsorg under åren sedan husets uppförande 2001. Här möts generösa sociala ytor, genomtänkta materialval och en insynsskyddad trädgård. I entrén möts du av en hall med klinkergolv, goda avhängningsmöjligheter och praktiska förvaringslösningar. Härifrån nås även groventrén med tvättavdelning och husets frånluftsvärmepump från Nibe.
Köket är placerat i anslutning till entrén och erbjuder en trivsam arbetsmiljö med generösa arbetsytor, gott om förvaring och fullhöga kyl- och frysskåp. Det vackra burspråket ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig matplats med utsikt över trädgården. Från köket finns även utgång till en av husets uteplatser – perfekt för morgonkaffet eller sommarens frukostar.
Planlösningen är genomtänkt med en fin balans mellan öppenhet och avskildhet. Köket ligger delvis avskilt från de sociala sällskapsytorna samtidigt som kontakten med vardagsrummet finns kvar, vilket gör våningsplanet både praktiskt och trivsamt i vardagen.
Ett par trappsteg leder dig vidare ner till det imponerande vardagsrummet med generös takhöjd, synliga takbjälkar och stora takfönster som fyller rummet med dagsljus. Här skapas en härlig rymd samtidigt som den nyinstallerade braskaminen bidrar med både värme och atmosfär under årets kallare månader. Intill ligger matsalen som enkelt rymmer stora middagsbjudningar och har direkt anslutning till det isolerade uterummet.
Uterummet (ej isolerat) är en naturlig förlängning av bostaden. Här finns även en egen braskamin som skapar en ombonad känsla under vår, höst och vinter, samtidigt som de stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Entréplanet erbjuder dessutom två flexibla rum som idag används som kontor respektive gym, men som lika gärna kan disponeras som sovrum, gästrum eller hobbyrum. På detta plan finns även ett helkaklat badrum med dusch. Hela entréplanet värms upp med vattenburen golvvärme, vilket bidrar till en behaglig komfort.
En öppen trappa leder upp till övre plan där ett ljust allrum binder samman våningsplanet. Den öppna kontakten med vardagsrummet nedanför förstärker husets luftiga karaktär samtidigt som takfönstren ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns tre sovrum, där det rymliga master bedroom utmärker sig med sitt karakteristiska runda fönster och plats för både dubbelsäng, sittgrupp och TV-hörna. De två övriga sovrummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.
På övervåningen finns även husets andra badrum som totalrenoverades 2022 i en tidlös och modern stil. Här finns både fristående badkar och dusch bakom glasvägg, tillsammans med stora takfönster som ger ett vackert naturligt ljus.
Utomhus väntar en omsorgsfullt anlagd trädgård med flera olika "rum "och vistelseplatser. Nuvarande ägare har vidareutvecklat trädgården med inspiration från japansk trädgårdsdesign invid entrén, samtidigt som tidigare planteringar bevarats från tidigare trädgårdsintresserade ägare . Här samsas stenläggningar, välskötta planteringar och grönska med stora gräsytor för lek och umgänge.
Poolområdet ligger elegant terrasserat och blir en naturlig samlingspunkt under sommaren. Poolen har försetts med nytt skjutbart pooltak och ny luftvärmepump, vilket förlänger badsäsongen och gör den lätt att använda under stora delar av året.
På tomten finns dessutom ett fristående garage med tillhörande förråd, ett växthus samt en nyuppförd vedbod. Kombinationen av husets välplanerade interiör och den genomarbetade utemiljön skapar ett boende där både vardag och ledighet får ta plats. Läget i Kallfors är svårt att överträffa. Med golfbanan, restaurangen, padelbanorna, lekplatser och natursköna promenadstråk alldeles i närheten erbjuds en livsstil där rekreation och gemenskap blir en naturlig del av vardagen. Samtidigt finns Järnas uppskattade skolor, goda kommunikationer och smidig pendling mot Stockholm inom bekvämt avstånd.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE FOSSILEN 4.
- Storlek:
- Boarea 186 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5 sovrum. Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Bland annat beroende på äldre uppmaningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
- Tomt:
- Tomtarea 1 040 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1,5-planshus. Byggnadsår: 2001. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Två skorstenar, en för kamin i vardagsrum och en för kamin i uterum. Frånluftsvärmepump med vattenburen golvarme pa entréplan, radiatorer på övre plan. Anläggning: Nibe, installerad 2015. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 75 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 136 kWh/m² år. Energideklaration är utförd. Renoveringar: Sedan nuvarande ägares förvärv har följande renoveringar/underhåll utförts: målat om de två små sovrummen på övervåningen (2023), tapetserat och målat arbetsrum på nedervåningen (2024), målat om det stora sovrummet på övervåningen (2026). Nuvarande ägare har även låtit installera braskaminen i vardagsrummet på entréplan, installerat skjutbart glastak, bytt luft/luftvärmepump för uppvärmning av poolen samt uppfört vedbod på baksidan av huset.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber (via Stadsnät) finns indraget till fastigheten.
- Övriga byggnader:
- Till fastigheten finns även ett garage med förrådsdel, ett fint växthus samt en vedbod som har uppförts 2025 av nuvarande ägare.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Myrstugan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1970-03-05, Senast ändrad: 2022-07-27).
Planer och bestämmelser: Pärlängsberget, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-09-28, Senast ändrad: 2013-05-27).
Pärlängsberget, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-11-17, Senast ändrad: 2002-11-19).
Pärlängsberget, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-12-12).
Ekonomi
- Pris:
- Utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 632 000 kr varav byggnadsvärde 3 286 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 900 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 74 791 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 45 628 kr, försäkring 10 560 kr, vatten/avlopp 15 267 kr, sotning 800 kr, renhållning 2 536 kr och underhåll 12 000 kr. Årlig elförbrukning: 26 408 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Total elförbrukning och kostnad är uppgivna. I summan ingår laddning av två elbilar. Nuvarande ägare uppskattar att den belöpande underhållskostnaden på fastigheten har uppgått till 12 000 kr i snitt per år.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar 10 560 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
Området
Grevens Väg ligger i ett naturskönt bostadsområde beläget i Järna, strax söder om Södertälje. Här bor du omgiven av skog, golfbanor och rekreationsområden, samtidigt som du har bekvämt avstånd till centrala Järna och goda kommunikationer mot Stockholm. Just Grevens Väg ligger endast ett stenkast från driving range och klubbhuset på Kallfors GK.
Här finns gott om promenadstråk och motionsmöjligheter, vilket skapar en perfekt miljö för en aktiv livsstil. I närhet till bostadhuset finns även lekplats.
På gångavstånd från bostaden ligger Kallfors Kök, en populär restaurang känd för sin högkvalitativa mat och personliga service. Här kan du njuta av vällagad mat med utsikt över golfbanan, oavsett om du är golfspelare eller bara vill avnjuta en trevlig middag.
Järna centrum ligger en kort bilfärd bort och erbjuder ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här finns bland annat:
- Saltå Kvarn, känd för sitt ekologiska och biodynamiska utbud.
- Järna Mejeri, med närodlade och lokalt producerade mejeriprodukter.
- Flertal restauranger och konditorier.
I centrum finns även vårdcentral, apotek, bibliotek och andra viktiga samhällsfunktioner. Flertalet grundskolor och förskolor finns också i Järna, både kommunala och privata.
