Beskrivning
Nu presenterar vi denna trivsamma 3:a i populära och trivsamma Mariekäll. Lägenheten ramas in av solljus från flera väderstreck och planeringen av dessa 69,5 kvm är optimal. Det ljusa trivsamma köket, som nyligen fick lite extra karaktär med den vackra blom-mönstrade tapeten, är verkligen ett fint attribut här.
Bostaden erbjuder gott om förvaring, såväl i lägenheten, som i de två förråden. I anslutning till vardagsrummet finns även en balkong i västläge. I lägenheten finns det gott om plats för umgänge - både i det väl tilltagna vardagsrummet och det rymliga köket. Lägenhetens två sovrum ligger på varsin sida av lägenheten, så oavsett om man arbetar hemifrån eller har olika läggtider i familjen finns det möjlighet att slå sig till ro i rummen utan att störa varandra.
Föreningen har en välskött ekonomi och har under åren gjort nödvändiga investeringar och underhållsåtgärder för att garantera ett trivsamt boende för sina medlemmar. När nära och kära kommer på besök kan det vara en god idé att boka in er stund i föreningens bastu. För övernattande gäster finns även en övernattningslägenhet att tillgå som bokas via föreningen. Något som är lite extra bra är det optimala läget. Det lummiga området ligger endast en kort promenad från stadens utbud av butiker, restauranger och kultur. Kommunikationen till övriga Södertälje och Stockholm är enkel med närhet till bussar och tåg som går regelbundet.
Varmt välkommen att boka in dig på visning! Innan dess kan du se våra bilder, läsa rumsbeskrivningen på vår hemsida och se filmen vi producerat, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till denna lägenhet!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Denna lägenhet är belägen på tredje våningen, högst upp i huset, och erbjuder 69,5 kvm välplanerad bostadsyta. Vid ytterdörren välkomnas ni in i en rymlig hall, där det finns plats för både sittmöbel samt hatthylla och skoställ. Här finns även en garderob som gör det enkelt att hålla undan plagg för alla årets säsonger. Under klinkergolvet ligger elcomfort/golvvärmeslingor.
Köket har klassiska, vita profilerade fronter och ett beige kakel ovanför de generösa arbetsytorna. Den effektiva planlösningen skapar en funktionell arbetsmiljö där allt är inom nära räckhåll. Köket är utrustat med spishäll med ugn, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt integrerad kyl och frys. Här finns även plats för ett matbord för cirka fyra personer, med ett härligt ljusinsläpp och utsikt från köksfönstret som vetter mot öst. I köket tapetserades en blom-mönstrad fondväg i december 2024.
Vardagsrummet är lägenhetens sociala hjärta, med fönster i sydväst som ger ett generöst ljusflöde. Den rymliga ytan ger möjlighet att möblera med både soffa, mediautrustning och exempelvis ett vitrinskåp. Här kan ni skapa en trivsam och flexibel plats för både avkoppling och umgänge. Balkongen, som nås från vardagsrummet, förlänger den sociala ytan och erbjuder ett fantastiskt läge i sydväst. Här kan ni njuta av eftermiddags- och kvällssol under de varmare månaderna.
Lägenheten har två rymliga sovrum, båda harmoniskt inredda för en lugn och avkopplande atmosfär. Det mindre sovrummet har en garderob med goda förvaringsmöjligheter, medan det större sovrummet har en stor garderobsvägg som erbjuder ännu mer förvaring. Det mindre sovrummet, som idag används som gästrum, målades om i februari 2021.
Badrummet, som ligger i anslutning till hallen, är helkaklat med vita väggar och en svart våtrumsmatta. Här finns en dusch, handfat med spegel och en toalett. Här finns det även en tvättmaskin installerad, som underlättar vardagsbestyren. Våtrumsmattan byttes i maj 2025 då den tidigare mattan hade börjat se lite sliten ut. Den nya våtrumsmattan har 10 års garanti. Bilden på badrumsgolvet är redigerad med utseendet av den nyinlagda våtrumsmattan, som inte var klart vid fototillfället.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 3 rum varav 2 sovrum. Boarea 69,5 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1955. Föreningen har under 2014 installerat mekanisk ventilation i byggnaderna samt tilläggsisolerat vindarna. Uppvärmning via fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 118 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 119 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2019-03-20. Utföres av Jimmy Östling. Övriga utrymmen: Bastu, tvättstuga och övernattningslägenhet finns i föreningen för medlemmarna att boka. I föreningen finns även gemensamma faciliteter såsom bastu, gym, hobbyrum, och verkstad.
- Balkong:
- Utgång från vardagsrummet till balkong med tak. Optimalt läge åt sydväst med sol under eftermiddag och kväll. Plats för stolar samt bord.
- TV- och internetanslutning:
- Ansluten till kabelnät Comhem. Grundutbud med ca 15 kanaler ingår i månadsavgiften. För utbud se: www.comhem.se.
- Bilplats:
- På fastigheten finns ca 43 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Kösystem tillämpas för parkeringsplats. Kostnad för p-plats är ca 140 kr/månad, för plats med elstolpe ca 205 kr/månad.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 780 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 5 811 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV basutbud från ComHem/ Tele2 och bredband samt bostadsrättstillägget i försäkringen.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 1.8034%. Andel av årsavgift är 0,018034. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, grundlån, lokaler och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 221 946 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2023.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 400 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 400 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Medlemskap i föreningen kräver medlemskap i HSB. För medlemskap i HSB erläggs en andel om 500 kr (återfås vid utträde) samt en första årsavgift om 300 kr. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Elkostnaden är snitt för 2024 med rörligt elavtal och inkluderar förbrukning och nätavgift.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat ca 230 kr/månad för sin hemförsäkring. Föreningen bekostar bostadsrättstillägget i försäkringen.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB:s Bostadsrättsförening Klintonia i Södertälje.
Utförda renoveringar:
1989 - Samtliga vatten- och avloppsstammar byttes och i samband med detta genomfördes en helrenovering av kök och badrum. Dessutom tilläggsisolerades fasaderna och samtliga tak fick nytt tegel
2003 - Helrenovering av tvättstugorna. Samma år utfördes stamrensning
2007- 2008 - Dränering av byggnaderna
2014 - 2015 - Installation av mekanisk ventilation i byggnaderna samt tilläggsisolerat vindarna
2019 - Yttertak
2022 - Byte av passersystem
2023 - Utbyte av tvättmaskiner i den gemensamma tvättstugan.
Kommande renoveringar: Renovering av balkonger och fönster ligger i planen att bytas, beslut om när har ännu inte meddelats mäklaren, men detta undersöks och uppdateras i objektsbeskrivningen. Löpande underhåll genomförs med grund i föreningens långsiktiga plan för bland annat tvättstuga, markytor, parkering samt ventilation och värmesystem.
Området
Mariekäll i Södertälje är en charmig stadsdel som erbjuder en perfekt balans mellan stadsliv och naturskön omgivning. Känt för sina trevliga bostadskvarter med både flerbostadshus och villor, många av dem byggda på 1950- och 1960-talet, har området en trivsam atmosfär. Närheten till Södertälje centrum gör det enkelt att ta del av stadens utbud av butiker, restauranger och kultur. I närområdet finner man friluftsområden som Torekällberget, ett friluftsmuseum där du kan uppleva historiska miljöer och delta i olika evenemang, samt Maren, en sjö som erbjuder möjligheter till avkopplande promenader och picknickar vid vattnet.
Kommunikationer:
Mariekäll har goda kommunikationer till både Södertälje och Stockholm. Det finns flera busslinjer som trafikerar området och tar dig till olika destinationer. För att resa till Stockholm kan du använda pendeltåget från Södertälje centrum eller ta bilen via E4:an.
