Beskrivning
Ett skärgärdsparadis i Himmersfjärden endast 45 minuter från Stockholm! Det är onekligen en speciell känsla som infinner sig i kroppen när man tar linfärjan över till den lilla kalkstensön Oaxen från Mörkö. En känsla av lugn och harmoni som ord har svårt att göra rättvisa. Med täta färjeavgångar är detta lilla paradis i skärgården också en plats, som med både restid och distans som mått, gör det enkelt att ta sig till och från storstan. På ön finns ett aktivt föreningsliv i bygdegården med bland annat filmvisningar, luncher, loppet "Oaxen runt" och en årlig skulptur/konstutställning i den gamla bevarade kalkugnen.
Nu förbereder vi försäljningen av denna charmiga arbetarbostad som har fått namnet "Södra Paradiset". Huset har under årens lopp moderniserats med varsam hand där själen i byggnaden lever kvar - om än med något bättre bekvämlighet än vad arbetarna vid det gamla bruket hade här på slutet av 1800-talet. De tunna fönsterbågarna, pärlsponten och kakelugnarna är alla bevarade attribut som verkligen kommer till sin rätt här i den vackra skårgårdsmiljön. Utöver detta har man en takhöjd på närmare 3 meter och havsutsikt i de flesta rummen!
Tänk dig att få njuta av eftermiddagssolen på den fint inramade "tavernan" på baksidan av huset ackompanjerad av en knastrande brasa för att sedan röra dig ner ca 50 meter från huset och ta ett uppfriskande kvällsdopp?
Det finns mycket att säga om denna plats, och ännu mer att uppleva. Du kan redan nu höra av dig så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att boka in sig på en visning. Innan det ges möjlighet till att se bostaden på plats, se några bilder här och rundtursfilmen, så får du en försmak på hur ett boende skulle kunna se ut för dig och din familj här på Oaxen 21. Informationen i beskrivningen kommer att uppdateras löpande inför att fastigheten ska läggas ut till försäljning, men du är varmt välkommen med eventuella frågor redan nu.
Varma hälsningar från Jonathan och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR & ALLMÄNT
Både innan och efter nuvarande ägares förvärv har omfattande renoverings- och förbättringsarbeten utförts på fastigheten. Bland annat är de flesta ytskikt genomgångna med ny färg/tapet och löpande underhåll har gjorts av fasad och fönster. Jordfelsbrytare och nydragning av el gjordes omkring millenieskiftet. Mycket tyder på att även de flesta eldragningarna byttes då. Nedan följer en lista med några av de mer omfattande renoveringsåtgärderna som har skett under de senaste åren på fastigheten:
1998 - Nylagt tak och tegel
1999 - Ny putsad fasad
2009 - Badrum övervåning helkaklat och installation av golvvärme/elcomfort
2009 - Trägolv nedervåning bytt i entréplan
2017 - Nytt badrum på nedervåning (utfört av BNB bygg “Bröderna Näslund Byggare”) Genomfört av sakkunnig fackman.
2018 - Ombyggnation av köksentré samt installation av golvvärme och nylagt klinker
2020 - Byggnation av staket/plank
2023 - Ombyggnation av kök inklusive nya vitvaror
Fastigheten ligger på Oaxens södra tipp ca 45 meter från bryggor och badstrand. Parhuset är uppdelat på två fastigheter där den som nu förmedlas utgör den större delen. Huset nås via två entréer, och man kan även ta sig direkt ut från entréplanets badrum till trädgården. Köksentrén har för nuvarande ägare blivit den naturliga vardagsentrén. Här finns en praktisk klädkammare/förråd att stuva undan ytterkläder och skor i. Det schackrutmönstrade golvet är uppvärmt med elcomfortvärme/golvvärme.
Invid köksentrén finns köket som häromåret byggdes om i klassisk stil. Köket går i en grå ton med bänkskivor i praktiskt stenkompositmaterial som efterliknar carraramarmor, men är mindre känsligt för syror m.m. I ena köksstommen finns även en "köpmandisk" med flertalet lådor i varierande storlekar. Samtliga luckor och lådor har "soft close". Den maskinella utrustningen består av diskmaskin och kyl/frys från Samsung samt en gasspis med fem brännare och två ugnar (som drivs med el) från Smeg. I köket finns även en täljstenskammin.
Från köket nås de två salongerna som går i rött, respektive blått tema. Idag är dessa rum inredda som matsal och vardagsrum. I dessa rum, och köket, ligger ett vackert tidstypiskt golv med furutiljor. Båda salongerna har en varsin kakelugn. Från dessa rum nås den stora entrén genom två vackra pardörrar. Entrén har ett liknande schackrutmönstrat golv som köksingången och golvvärme. In genom entrépassagen finns entréplanets sovrum/arbetsrum och badrum. Under trappan till övervåningen finns ett förråd.
Badrummet byggdes 2017 av fackmän och är byggt i gammal stil med pärlspontspanel som är målade i en grön ton. Även här finns golvvärme. Badrumskeramiken går i klassisk stil från varumärket Burlington. Badrummet är utrustat med WC, duschhörna, tvättmaskin, tvättställ och plats finns för ett badrumsskåp. Invid badrummet ligger ett stort sovrum som med fördel även kan användas som arbetsrum/ateljé.
På övre plan finns en kontorsyta invid trappen och ett sovutrymme. Det stora allrummet fungerar idag som TV-rum. Härifrån nås ett helklat badrum med klinker och elcomfortvärme/golvvärme samt två sovrum med utsikt över mälarinloppet från Östersjön.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE OAXEN 1:38.
- Typ:
- Parhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea ca 180 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4 sovrum. Uppgiften om husets yta härrör från Lantmäteriet. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 455 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla/parhus. Byggnadsår: 1894. Byggnadssätt: Grundmur: Huggen sten. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä (stående timmer). Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegelpannor övan råspint, papp och läkt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Kopplade fönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Vatten: Enskilt vatten från samfällighet. Avlopp: Enskilt avlopp via samfällighet. Skorstenstyp: Murad skorsten. Oljefyllda elradiatorer och fyra eldstäder (varav två kakelugnar, en täljstenskamin och en öppen spis). El, stammar: Ledningar delvis bytta. El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 16 A. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 104 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 162 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-04-14. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB. Förbättringsförslag lämnad av besiktningsman: Installation av en luft-luftvärmepump kan ge en årlig besparing på 3695kwh.
- Uteplats:
- På fastigheten finns tre iordninggjorda uteplatser. En mot sjösidan i öst med morgonsol och två på husets baksida i syd/syd-västlig riktning med sol från dag till kväll. Den större av uteplatserna har ett trädäck med en putsad mur och en öppen eldstad.
- Bilplats:
- På fastigheten finns det idag en anlagd grusad parkeringsyta för två bilar.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: SÖDERTÄLJE OAXEN GA:4.
SÖDERTÄLJE OAXEN GA:1.
SÖDERTÄLJE OAXEN GA:3.
Planer och bestämmelser: Oaxen(bostadsområdet), Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-21, Senast ändrad: 2008-02-14).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 969 000 kr varav byggnadsvärde 2 315 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 654 000 kr och småhusbyggnad 2 315 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 740 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 53 324 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 29 424 kr, sotning 8 000 kr, renhållning 2 400 kr, samfällighet 11 000 kr och färjeavgift (per bil och år) 2 500 kr. Årlig elförbrukning: 16 800 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Angiven elkostnad avser både elnätskostnader, uppvärmning och hushållsel. I nuvarande hushåll bestod 2024 års elkostnad av 11 424 kr i rörlig förbrukningskostnad och ca 18 000 kr i nätavgifter. I samfällighetsavgiften (som betalas halvårsvis) ingår vägunderhåll, vatten och avlopp. Vatten tas från öns gemensamma vattentäkt som håller god vattenkvalité (skickas på analys 1 gång/mån). Nuvarande ägare har använt internetdelning via sina mobiltelefoner som bredband. Många andra på ön beställer sina nätverkstjänster från Telia och kostnaden uppskattas då till ca 500 kr/mån.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 7 000 kr för sin villa/hem-försäkring som är tecknad hos Länsförsäkringar.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Oaxen, den lilla ön utanför Mörkö, bär på en unik charm och atmosfär. Ön, som inte är större än cirka 2 kilometer lång och 500 meter bred, påminner om det gotländska landskapet. Här finns gamla kalkbrott som ger ön ett unikt intryck. Under mitten av 1800-talet började man bränna kalk här och flera kalkugnar uppfördes. En av dessa kalkugnar finns fortfarande kvar och är idag ett kommunalt byggnadsminne. Oaxen är också ett så kallat Natura 2000-område, vilket innebär att det är extra värdefullt att skydda enligt internationella nätverk. Här växer ovanliga arter av orkidéer och ormbunkar.
Kommunikationer:
Avfart från E4 - trafikplats 139 - Hölö/Mörkö. Följ skyltar mot Mörkö och Oaxen. Oaxenfärjan lägger till vid färjelägret på Mörkö och vänder direkt tillbaka till Oaxen. För turlista, se: http://www.oaxenfarjan.se/.
