Beskrivning
Inom kort kommer denna rymliga villa, som är placerad längst in på en återvändsgata utan insyn i Mölnbos vackraste kvarter, bjudas ut till försäljning. Här bor du med utsikt över Lillsjön (innan träden fått löv) och vackra promenadvägar runt densamma; med ca 100 meter till Folkets hus, där nya biofilmer visas varje vecka; med tre minuters promenad till en restaurang med ny ägare (jättegod mat med hög klass); med fyra minuters promenad till pendeltåget (nu till våren byggs även en automatbutik med matvaror på pendeltågets parkering); med 12 minuters promenad till skola, förskola (bäst i Södertälje kommun enligt en enkätundersökning) och bibliotek samt med femton minuters promenad till elljusspår, IP, ute-gym och idrottshall - i en förening där det anordnas mycket aktiviteter.
Du kommer bo med färgglada tapeter och en generös takhöjd om ca 2,7 meter och ha utsikt från sovrum över ängar med betande hästar och ha utsikt från altanen över den gamla Mjölkcentralen (K-märkt byggnad). Bostaden är byggd i en eklektisk stil där 1920-talets formspråk möter funktionalismens 1930-tal. Interiört har bostaden under nuvarande ägares tid renoverats med funkisperiodens formspråk, där fodren är päronformade och listerna har en tidig funkisstil. Känslan invändigt går i tydlig boho-chic-stil, en livlig inredningsstil som omfamnar en mångfald av färger, mönster och material. Tapeter och färger är blandade med allt från William Morris-tapeter i sovrummet till Josef Frank-tapeter (funktionalismens anfader) i kök, matrum, hall, trapphus, övre hall och delar av vardagsrummet. Övriga rum är tapetserade med teman (barnens rum) eller är målade.
"Vi har trivts extremt bra i huset, området och byn. Det är lugnt och det har aldrig varit något stök, vi känner oss trygga här. Huset har varit omtyckt av både barn och vuxna. Vi är de fjärde ägarna av huset, tidigare ägaren bodde här i 50 år och vi lärde känna honom när vi köpte bostaden, då han var väldigt förtjust i sitt hus", skriver Linnéa och Simon som bor här nu.
Du kan redan nu höra av dig till mig så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att boka in sig på en visning. Innan det ges möjlighet till att se bostaden på plats, se några bilder här så får du en försmak på hur ett boende skulle kunna se ut för dig och din familj här på Dvärvägen 4 i central Mölnbo. Bilder och fakta kommer att uppdateras löpande inför att fastigheten ska läggas ut till försäljning.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE STATIONEN 14.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 225 m², biarea 92 m². Boareauppgift enligt Mätning. 8 rum varav 5-6 sovrum. Den taxerade ytan är 163 kvm boa och 80 kvm bia.
- Tomt:
- Tomtarea 2 863 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Altaner på alla håll. Finns även en pergola uppe på tomten där man kan sitta på våren. Nuvarande ägare har planterat två träd varje år. Det finns äppelträd, päronträd och syréner. Trevlig naturtomt med grillplats uppe på höjden med utsikt över nejden. Lekstuga och plats för nedsänkt studsmatta.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan med källarvåning. Byggnadsår: 1936. Om-/tillbyggnadsår: 1973. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark med källare och krypgrund. Stomme: Trä och murverk. Bjälklag: Betong, trä. Fasad: Mexitegel, träpanel, puts. Takbeklädnad: Betongpannor, gummiduk. Fönster: Isolerglas, 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag och mekansik ventilation i badrum. Vatten/avlopp: Kommunalt. Bergvärmepump med dubbla borrhål (för bättre effekt). Bergvärmepumpen är från runt 2002 enligt förra ägaren. Fönster: Källare 10st 2-glasfönster. Entreplan 3st 2-glasfönster, 23st 3-glasfönster samt 2 st altandörrar med 3-glasfönster. Övervåning 6st 3-glasfönster samt balkongdörr med 3-glas. Fasad av mexitegel från mitten på 70-talet (inget behov av underhåll). Gavelspetsar och sarg på platta delen av taket i trä. Östra gavelsidans ribbor byttes 2024 i samband med att gavelspetsar och sarg ommålades. 2003 Nytt tegel, läkt, papp, plåtdelar och gummiduk (enligt tidigare ägare). Gjutet bjälklag mellan källare och entre. Träbjälklag mellan entre och övervåning (även vindsbjälklag i trä). Äldre del oisolerad platta på mark, tillbyggnad isolerad platta med golvvärme. Ventilation: Självdrag med mekanisk frånluft i tre av toaletterna (samtliga har en grundventilation och en forcerad fuktstyrd ventilation). Nordvästra sidan dränerades med Pordrän 2021. Övriga sidor 1978 enligt tidigare ägare. Bergvärme, luft-/luftvärmepump, kamininsats i öppen spis och solfångare. Energideklaration: Energiklass C. Energiprestanda, primärenergital 42 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2018-10-01. Utföres av Mattias Forsberg, OBM gruppen.
- Uteplats:
- Altan med tak i söderläge. Sol från fm till em. Altan i vinkel öst/nord-läge, morgon och kvällssol. Balkong i norrläge med kvällssol. Pergola, med sol alla soltimmar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Isolerat dubbelgarage om ca 42 kvm med ett vidbyggt kallförråd om ca 20 kvm och ytterligare ett cykelförråd om ca 15 kvm. Ytterligare 4-6 parkeringsplatser samt uppställning för husvagn eller husbil i anslutning till garaget.
- Övriga byggnader:
- Lekstuga och pergola.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Mölnbo samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-02-02, Senast ändrad: 2021-06-29).
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT BIBEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA BEFINTLIGA VA-LEDNINGEN A. - VATTEN-OCH AVLOPP.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 477 000 kr varav byggnadsvärde 2 043 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 434 000 kr och småhusbyggnad 2 043 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 2 650 000 kr.
Området
Ägarnas "smultronställen" i närområdet:
- Bergasjön. Bästa badsjön på sommaren!
- IP. Goda möjligheter till rörelse - fotbollsplan, aktivitetshall, elljusspår, isrink, lekplats, utegym.
- Antikaffären Prima Pinaler - en bohagsaffär utöver det vanliga.
- Långbro Gård - en mötesplats för hela familjen med café, byggnadsvårdsbutik, evenemang, lanthandel och annat kul.
- Restarang Harmoni - fantastisk mat till bra pris. Ny ägare!
- Folkets hus - senaste biofilmerna! Evenemang, teater.
- Biblioteket - nyrenoverat mysigt bibliotek med trevligaste "bibliotekstanten".
- Nysundsberget - fantastiskt utsikt över Långsjön.
- Lillsjörundan och åka båt på Långsjön.
Övrigt
"Under stora vardagsrumsgolvet finns en pool som tidigare ägare installerade, denna har vi ej tagit i bruk. Bastu finns i källaren. Vi satte in galler på samtliga källarfönster. Larm finns installerat i huset (Verisure). Badrummet på övre plan är renoverad enligt regelverk, fackmannamässigt gjort av nuvarande ägare. Samtliga ytterdörrar är utbytta. Dörr saknas till lilla vardagsrummet samt mellan stora och mellanstora vardagsrummet", skriver nuvarande ägare.
