Beskrivning
Arkitekt Tore E:son Lindhberg har satt sin prägel på stadsmiljön i Södertälje genom ett flertal institutionsbyggnader under 1900-talets första hälft, så som Castorhuset och Apotekshuset intill Marenviken - och inte minst Engsholms slott på Mörkö, som inte utan fog kallats "landets sista Vasaborg". Han är också pappa till ett antal anmärkningsvärda privatbostäder. En av de mest stilrena och intressanta, ur ett arkitektoniskt perspektiv, är den han ritade åt lektor Gunnar Kellgren här på Alpvägen 15 i Östertälje. "Byggnadens proportioner är väl avstämda och ger en förnämitet trots de ganska modesta måtten", skriver den tidigare stadsantikvarien Göran Gelotte i sin bok om nämnda arkitekt som kom ut år 1993. Arkitekt Lindhberg var mycket noga med vilka material som skulle användas, när virket skulle fällas, hur det skulle torkas, behandlas och hur det skulle monteras. Under "dokument & länkar" på vår hemsida kan du läsa i detalj hans instruktioner till de som skulle bygga huset. Det är uppenbart att huset är byggt med materialval och kvalitet för att kunna fungera som en bostad i generationer, till skillnad från de flesta hus som byggs idag som är förbrukade efter ca 50 år. När cellplastisoleringen under betongplattan börjat vittra sönder, den ingjutna vattenburna golvvärmen slutat fungera, när isolerglaskassetterna för dyra pengar bytts ut mot nya ett par gånger redan och de dåliga materialvalen för länge sedan är uttjänta; då har den här bostaden fortfarande ett långt liv framför sig.
Inom kort kommer denna unika bostad för första gången på 60 år att bjudas ut till försäljning - och för andra gången någonsin! Sedan 1965 har platsen varit ett hem åt framlidne regeringsrådet och tillika riksåklagaren Magnus Sjöberg med familj. Ta del av några bilder och så småningom en rundvandring med mig på fastigheten, så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Lektorns villa här på Alpvägen 15 i Östertälje
Du kan redan nu meddela mig om bostaden kan vara av intresse för dig så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se fastigheten på plats.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OM BOSTADEN
Familjen Sjöbergs historia om bostaden:
"Familjen kom till Alpvägen 15 och Östertälje 1965. Tre barn i skol- och förskoleåldern fyllde huset och tomten med liv. Vi hade lämnat andrahands-trean i Stockholm och fick helt plötsligt utrymme för lek och samvaro. Vi var andra familjen i huset sedan det byggdes 1938. Det väntade 60 år av trivsel. De första 20 åren med liv och rörelse. Grannbarn och
tonårsumgänge i källaren, varvat med de vuxnas umgänge med middagar och uppdukat i stora rummet.
Husets närhet till pendeltåget i Östertälje gladde pappa som i närmare 40 år pendlade till arbete och uppdrag i Stockholm. Mamma tog cykeln ner till sitt jobb i Södertälje.
Huset och trädgarden blev allt viktigare för familjen. Mamma och pappa la ner stor omsorg på den, det blev en blandning av ordnade rabatter och vild naturtomt. Det finns flera uteplatser att ta en paus i, men favoriten var alltid altanen med anslutning genom de franska altandörrarna i stora rummet och ena sovrummet.
Pappa och mamma såg alltid till att vårda huset som kontinuerligt underhölls. Den sista stora investeringen gjordes så sent som 2023, då yttertaket lades om i sin helhet. Falsad plåt, som i originalet skulle det vara.
Under de sista tio åren bodde pappa själv i huset och han älskade att sitta i solgasset på altanen, heja på grannar som gick på gatan nedanför eller som kom in på en kopp kaffe eller en drink.
På morgnar och kvällar satt han i soffan och njöt av det stora vardagsrummet där ljuset faller in både från söder - genom de vackra altandörrarna - och kvällssolen från väster genom det
stora fönstret.
Pappa njöt i och av sitt hus. Barn, barnbarn och barnbarnsbarn hälsade gärna på och trivdes här med honom.
Pappa bodde kvar i Lektorns villa nästan till livets slut vid 97 års ålder", skriver Magnus Sjöbergs barn.
STÖRRE RENOVERINGAR GENOM ÅREN:
1982 Omdränerat norra sidan
1993 Kök
1999 Carport
2004 Badrum
2004 WC installeras i källare
2006 Installation av bergvärmepump
2010 Fasadmålning
2011 Omdränerat södra sidan
2019 Ny el
2023 Nytt tak.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE GRANSKOGEN 1.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 122 m², biarea 122 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4-5 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 2 056 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1938. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Grundsula. Mark: Morän. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong i källar- och mellanbjälklag, trä i vindsbjälklag. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Falsad plåt (2023). Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: Kopplade fönster. Ventilation: Självdrag. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten. Carport byggår 1999, eluttag. Friggebod uppförd 1990, ej el. Bergvärmepump. Anläggning: Thermia Diplomat TWS 12, installerad Borrat 2005-06. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 40 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 72 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-06-02. Utföres av Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB.
- Uteplats:
- Stor uteplats i sydvästläge. Uteplats på entrésidan framför huset och vid skogskanten.
- Bilplats:
- Carport. Parkeringsmöjligheter på uppfarten och framför huset på gatan.
- Övriga byggnader:
- Fristående förrådsbyggnad.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Igelsta hage 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-06-06, Senast ändrad: 2022-10-15).
Igelsta hage 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1951-08-12, Registreringsdatum: 2021-08-23, Senast ändrad: 2021-08-23).
Älgen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1960-11-29, Senast ändrad: 2022-10-15).
Ekonomi
- Pris:
- 4 900 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 546 000 kr varav byggnadsvärde 2 166 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 380 000 kr och småhusbyggnad 2 166 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 204 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 47 750 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 20 000 kr, elkostnad 10 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 9 550 kr, sotning 500 kr, renhållning 2 700 kr och larm
. Årlig elförbrukning: 15 300 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (en vuxen som inte varit bosatt i bostaden heltid under senaste åren). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 15 300 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för el här är uppskattad för en normalfamilj som är permanentboende i bostaden.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
