Beskrivning
Nu ges nästa familj möjligheten att få bo och leva i denna underbara enplansvilla i Hagaberg! Som grädde på moset ligger huset dessutom på en av de bästa tomterna i området. Huset har stora sociala ytor som öppnar upp för umgänge med familj och vänner, men också mer slutna rum att dra sig tillbaka i. Här finns bland annat två badrum och tre väl tilltagna sovrum. Det isolerade garaget lämnar, förutom plats för bil, ett väl tilltaget utrymme för förvaring. Något som känns extra fint här på Hagabergsvägen 63 är den genomtänkta och välskötta trädgården som nuvarande ägare har lagt ner mycket kärlek på med med smakfulla planteringsytor, trädäck, dekorsten runt grunden, murar, kantsten, cortenplåt och mycket mer.
Något som är lite extra tilltalande med denna fastighet är placeringen i området där man från den välskötta tomten får en vidsträckt vy ut över åkrar. Att bo i ett villakvarter som ger "bullerby-känsla" och samtidigt få tillgång till vyer är något som ger extra karaktär åt detta hus. På baksidan av huset finns även ett SPA-bad där man kan söka lite välbehövlig rekreation och återhämtning efter vardagens bestyr!
Om du känner att huset här på Hagabergsvägen 63 väcker din nyfikenhet är du varmt välkommen att kontakta mig med dina frågor. I möjligaste mån är vi även behjälpliga med bokning av privata visningar, annars är du välkommen att anmäla dig till någon av våra utannonserade visningar. Missa inte heller rundtursfilmen för att få en försmak av vad som väntar här på Hagabergsvägen 63!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT & RUMSBESKRIVNING
Innanför ytterdörren möts du av en entréhall med väggar målade i en varmvit färg och slitstarkt klinkergolv (Marte Black 30x60). Hallen har gott om plats för förvaring av skor och ytterkläder. Vardagsrummet bjuder på väggar i samma färgton som hallen och 3-stavs parkettgolv från Kärsch (Ek Abetone mattlack vitpigmenterad). Detta parkettgolv återfinns i samtliga torra utrymmen i huset. Den vackra Contura 556T Style-täljstenskaminen ger extra mysfaktor och är en bra värmekälla året runt.
Köket är stilrent och funktionellt med 3-stavs parkettgolv, vita fasade kakelplattor (Biselado vit blank 10x20), samt slitstarka laminatskivor (Delano Oak 599). Köket är fullt utrustat med Siemens vitvaror, inklusive integrerad diskmaskin (IQ500) och kyl/frys. Samtliga vitvaror är från byggåret. Diskho är av modellen Intra Frame FR97SX.
Tre rymliga sovrum varav Master Bedroom har en egen walk-in-closet och ett privat badrum med dusch. Ljusmålade väggar i master bedroom och gästrum, medan barnrummet är målat i den mjuka nyansen Jotun Lady Soft Skin. Båda badrummen har cementgrå klinker (Cemento antrasit 20x20) och kaklade väggar i vit matt finish (Spot vit matt 20x40). Inredning från Derome och Forma Fjord spegelskåp. Badrummet i Master Bedroom har dessutom en handdukstork.
Separat tvättstuga med inredning från Marbodal och bänkskiva (Delano Oak 599). Utrustad med Siemens tvättmaskin och torktumlare (IQ300).
TRÄDGÅRD & UTEPLATSER
En stor, välvårdad gräsmatta inramad av thujor skapar en insynsskyddad och lummig miljö. Dekorstenar, plattor och en vacker stödmur förstärker den stilrena utemiljön. Altanen och verandan, med integrerade spotlights, sträcker sig från framsidan till baksidan och erbjuder generösa ytor för avkoppling. SPA-badet som är placerat på husets baksida är ett perfekt attribut för rekreation. Utsikten över de vidsträckta åkrarna på baksidan skapar en rogivande atmosfär.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- TROSA PÄRONET 7.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 128 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum. Boareauppgift enligt ritningar tillhandahållna av säljaren. För den köpare som anser att den exakta boarean är av betydelse för köpet rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 102 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppvuxen trädgårdstomt.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: Enplanshus. Byggnadsår: 2019. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Platta på mark. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Takpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Skorsten av plåt. Värmepump luft-vatten. Anläggning: Nibe F730, installerad ca 5 år. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 50 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 90 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-06-07. Utföres av Per Kihlström, Kihlström bygg- och fastighetskonsult AB.
- Uteplats:
- På baksidan av huset kommer morgonsolen och följer med under dagen i söderläget. Kvällssolen finner man på framsidan från ca kl 17 under sommarhalvåret.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber.
- Bilplats:
- Plats för 2-3 bilar på uppfart samt garage. Garaget har golvbrunn och laddbox är installerad invid fasad Det går även att parkera på gatan framför huset.
- Övriga byggnader:
- Garage.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Långnäs 5:1 och 5:2 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-11-10, Registreringsdatum: 2011-04-20, Senast ändrad: 2025-01-30).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 7 580 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 263 000 kr varav byggnadsvärde 3 719 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 544 000 kr och småhusbyggnad 3 719 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Pantbrev:
- Totalt 3 779 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 46 430 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 10 800 kr, vatten/avlopp 32 000 kr, sotning 430 kr, renhållning 3 200 kr och underhåll 7 500 kr. Årlig elförbrukning: 12 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
El- och uppvärmningskostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har det hemma, vilket elavtal man har, hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Kostnad för fibernätverk är frivillig och redovisas därför separat.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 7 200 kr per år för sin villa/hem-försäkring..
Området
Hagabergsvägen 63 är beläget i det charmiga området Hagaberg i Trosa kommun, en idyllisk småstad känd för sin pittoreska bebyggelse och närhet till naturen. I Trosa kommun finns flera skolor som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 9. Närliggande skolor inkluderar Skärlagskolan (F-6) och Tomtaklintskolan (7-9), vilket gör området attraktivt för barnfamiljer. Området kring Hagaberg erbjuder god tillgång till grönområden och parker. Trosa kommun prioriterar bevarandet av tätortsnära grönstrukturer, vilket ger invånarna möjlighet till rekreation och friluftsliv. Exempel på sådana områden är Hunga strövområde, som sträcker sig från Trosa tätort till Häradsvallen i Vagnhärad.  
För den badsugne finns flera kommunala badplatser i Trosa. Borgmästarholmen är ett sandstrandsbad beläget på Öbolandet, cirka 300 meter från Svartviksvägen, och erbjuder faciliteter som toaletter och livräddningsutrustning. Komötet vid Anderviken, cirka 5 kilometer nordost om centrala Trosa, är en barnvänlig badplats med långgrund sandstrand och gräsytor. 
Trosa är en attraktiv kommun med en blandning av småstadscharm och närhet till storstadsområden. Staden är känd för sin vackra skärgård, mysiga caféer och butiker samt ett aktivt kulturliv. Närheten till både natur och stadens bekvämligheter gör Hagabergsvägen 63 till ett utmärkt val för den som söker ett trivsamt boende i Trosa.
