Beskrivning
Vad finns i detta hus, vem har bott här och framför allt vad ska det bli framöver? Tänk att få göra om det till restaurang och bar, boutiquehotell, kulturhus och scen, trädgårdscafé, danspalats eller kanske ovanligt häftiga lägenheter? Möjligheterna är många, och förstås behöver kommunen ha ett ord med i laget för en eventuell omanpassning av huset. Sannolikt är det många som betraktat detta hus när de gått förbi och låtit fantasin formulera drömmar och idéer om att göra det tillgängligt för verksamheter eller bostäder.
Fastighetens unika karaktär och kulturvärden gör villan till ett historiskt landmärke i staden och ett verkligt drömobjekt med många tänkbara användningsområden för en visionär aktör. Här finns potential till exploatering som fyller huset med liv och rörelse och samtidigt återger huset dess forna glans. För det är ett hus som förtjänar att öppnas upp och användas av många människor, oavsett om det förvandlas till en ambitiös restaurang, exklusivt hotell eller attraktiva lägenheter, för att nämna några exempel.
Huset är ett fint exempel på de exklusiva bostäder som byggdes strax efter förra sekelskiftet för dåtidens societet. Huset är i jugendstil med valmat tak, putsad fasad och välvda former. Det är K-märkt vilket begränsar vad som får förändras i och utanpå huset. Det har dock genomgått renovering och ombyggnation både exteriört och interiört, framför allt på 50-talet då det byggdes ut med en glasad entréveranda samt kök och matplats. Vissa fönster byttes också ut och en vägg togs bort mellan vardagsrum och matsal.
Det finns med andra ord möjlighet att göra förändringar, samtidigt som här finns många oskattbara och vackra originaldetaljer, som de välvda spröjsade fönstren med spanjoletter och djupa fönsternischer, blyinfattade fönster, gedigna parkettgolv med friser med mera.
Lagom till försäljningen fyller villan 120 år och det märks i fastighetens spännande historik - det gäller både personer som bott i huset och föreningar som haft verksamhet här. Bland hyresgäster och boende finns ytterligheter som frimurare, nykterhetsrörelse och en jordansk prinsessa! Läs mer i den historiska beskrivningen.
Björken 3 är samtaxerad och samintecknad med en obebyggd tomt, Björken 5, och båda säljs tillsammans. Det ger ytterligare mark och tomtyta för en eventuell ytterligare byggnad (om bygglov medges) eller för att nyttja till anläggning av en större trädgård eller park.
Läs mer om dessa fastigheter på vår hemsida. Där hittar du även en 3D-tur, film, överlåtelsebesiktning och mätprotokoll samt andra handlingar vi tror kan vara av intresse. Missa inte att ta del av den historiska sammanfattningen av huset för att få en inblick i vad som har hänt i dessa rum under årens lopp. Tveka inte att höra av dig med dina frågor, anmäl enklast ditt intresse på vår hemsida.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE BJÖRKEN 3 och SÖDERTÄLJE BJÖRKEN 5.
- Typ:
- Villa/lokal/hyreshus.
- Tomt:
- Tomtarea 3 006 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Av angiven totalareal markyta avser 1 012 kvm BJÖRKEN 3 och 1 994 kvm BJÖRKEN 5.
- Bilplats:
- Parkeringplats finns på uppfart intill huset.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Björken och hasseln, Stadsplan (Beslutsdatum: 1936-10-02, Senast ändrad: 2011-06-16).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Anbud:
- Anbudsdatum: 2026-04-24. Anbudsblankett finns under "dokument & länkar". Anbud ska inkommit senast på anbudsdatum kl. 13:00.
- Taxeringsvärde:
- Typkod 381 - Hyreshusenhet, skatte-/avgiftsfri (3 kap. 4 § FTL). Taxeringsår: 2025. Hyreshusenhet som är skatte-/avgiftsfri i enlighet med 3 kap. 4 § FTL. Vänligen se fastighetsutdrag för mer information.
- Pantbrev:
- Totalt 1 800 000 kr.
- Driftkostnad:
- Vatten/avlopp förbrukning:
309 KBM
Vatten/avlopp kostnad:
33 488 kr
E förbrukning:
19451 kWh
El nätkostnad:
22 370 kr
El förbrukningskostnad
19 451 kr (Räknad enligt schablon om 1 kr/kWH)
Fjärrrvärme förbrukning
80,523 MWh
2 477,5 KBM
Fjärvvärme kostnad:
90 226kr
Samtliga kostnader avser helåret (jan-dec) 2025 för nuvarande ägares verksamheter i byggnaden (bortsett från elförbrukningskostnaden som bygger på uppskattningar). El och uppvärmningskostnader kan variera beroende på hur verksamheten i huset bedrivs, hur varmt man värmer upp byggnaden, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Larm finns installerat och kan övertas efter överenskommelse och kostar ca 8 000 kr/år (enligt nuvarande avtal). Kostnad för renhållning (sophämtning) undersöks och kompletteras i beskrivningen.
Försäkring: Försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, nuvarande ägare har fastigheten försäkrad hos Våra Gårdar.
Byggnader
Byggnader
Byggnad på BJÖRKEN 3/Övre Torekällgatan 29
Hyreshusbyggnad. Byggnadsår 1906.
Byggnadssätt: DISPOSITION/RUMSBESKRIVNING
Huset består av våning i markplan, en övervåning, vindsvåning och ett källarplan. Bottenvåningen omfattar en entrédel närmast gatan, med exta hög takhöjd. Innanför entrén finns en inre tambur med access till ett separat kapprum med wc samt trapphus. Förbi trapphuset ligger ett serveringsrum och ytterligare ett rum. Serveringsrummet har ingång till köket som även nås via en köksingång från ”gården”. Så kommer vi till husets främsta rum – en underbart stor sal som sträcker sig längs den östra långsidan och är mycket stort och vackert med välvda fönsternischer, ett större burspråk längst in och pardörrar till trädgården. Intill detta finns ett mindre rum, också med parkettgolv samt fönster åt två håll.
På övervåningen finner du ytterligare ett spatiöst allrum med murad eldstad och innanför detta en wc- och badrumsdel. Mot trädgården ligger tre rum, det mittersta med stort fönsterparti och de två på sidorna med varsin balkong. Ytterligare ett rum finns bredvid trapphallen.
I källaren finns bland annat WC och tre större inredda rum. Här finns även förråd och fjärrvärmecentral/teknikrum.
Vindsvåningen har två inredda rum med fönster samt en wc, övriga ytor består mestadels av oinredda ytor/råvindar.
HISTORISK SAMMANFATTNING
Fastigheten på Övre Torekällgatan 29 bär på en rik historia och kunde väggarna tala skulle de skvallra om massor av spännande människor och händelser som tagit plats här. Den mycket representativa villan beställdes ursprungligen av Axel Wilhelm von Redlich, som önskade sig en bostad nära stadens badinrättning. Villan uppfördes 1906 i jugendstil, arkitekt var troligen Carl Bergsten (1879–1935) som även ritat bland annat Liljevalchs konsthall i Stockholm och hann med flera stilinriktningar, från nationalromantik till funktionalism.
På tomten bredvid Björken 3 skulle en annan framstående societetsherre, Carl Krafft, bygga ett hus, och enligt uppgift lovade Krafft löjtnant von Redlich att det huset inte skulle bli så stort. Men det löftet var inte mycket värt – Carl Kraffts bygge blev en enorm koloss som fick löjtnantens villa att se mycket blygsam ut, förutom att den förstås skymde sikten. Det var troligen en starkt bidragande orsak till att von Redlich flyttade därifrån redan 1911.
Därefter följde flera namnkunniga ägare som bott i huset, bland andra Astras chef Gustaf Hjalmar Tesch, följd av änkan Mehetabel Piercy Dickson, född i Guyana och gift med disponent Axel Dickson. Hon bodde där med sina tre döttrar från 1917 och framåt och huset fick då namnet ”Dicksonska huset” - änka blev hon redan 1899 men levde själv ända till 1943 då hon gick ur tiden vid 103 års ålder.
FRÅN BOENDE ÅT EN SVENSKFÖDD JORDANSK PRINSESSA TILL FRIMURARORDEN, NYKTERHETSRÖRELSE OCH TJEJHUS
Förutom att huset bebotts av många intressanta personer har det hyst ett stort antal verksamheter av vitt skilda slag. Efter andra världskrigets slut togs det över av en aluminiumfabrik, Wedaverken, vars chef Sven Lind också flyttade in i huset med sin familj, vilket gjorde att villan nu blev omdöpt till ”Lindgården”. Huset renoverades rejält och trädgårdsarkitekten Rudolf Abelin anlitades för att ge trädgården ett lyft. Ett av Sven Linds fem barn, dottern Margareta, gifte sig med en jordansk prins.
Efter att Sven Lind gick i pension och flyttade har det förekommit en bred skala av verksamheter, från den ena ytterligheten frimurare till nykterhetsrörelsen IOGT-NTO - som måhända har känt en kvardröjande doft av cigarrer och gyllene vätskor i klirrande glas. IOGT har varit ägare fram till nu, men det har funnits gott om plats att erbjuda till andra verksamheter, bland annat Tjejhuset och Barnens Hus.
Inskriptionen ovanför entrén, ”aequam memento rebus in arduis servare mentem” är vald av den förste ägaren Axel Wilhelm von Redlich och betyder ungefär: Kom ihåg att behålla lugnet i alla situationer. Citatet tillskrivs den romerske poeten Horatius.
-.
Teknisk beskrivning: Resultat av areamätning:
Boarea (BOA) 433 kvm (entréplan, övre våningsplan och vindsplan)
Biarea (BIA) 78 kvm (oinredda vindar på vindsplanet)
Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 21 kvm (vindsplan)
Biarea (BIA) 136 kvm (källarplan)
Se mer under "dokument och länkar" i bilagt mätbevis från Areakorrekt.
Uppvärmning, ventilation mm: Fjärrvärme, sjävdragsventilation.
Vatten och avlopp: Kommunalt V/A.
Energideklaration: Energideklaration är beställd.
TV- och internetanslutning: Fiber via Stadsnät.
Området
Utöver att fastigheten är på alla sätt unik, ligger den väldigt bra intlll Torekällberget, nära Badparken, Södertälje konsthall och Torekällbergets Friluftsmuseum – således väldigt centralt men samtidigt lite utanför stadskärnan och shoppingstråken. Busshållplats finns inom cirka 400 meter. Södertälje har ett strategiskt läge mellan Mälaren och Östersjön och tack vare Södertälje kanal finns en genväg för den söderifrån kommande sjötrafiken som önskar ta sig in i Mälaren. Redan på 1600-talet fanns en farbar väg mellan sjön Maren och Mälaren, men det var först 1819 som Södertälje kanal kunde invigas tack vare vattenbyggnadsingenjör Eric Nordewall. Kanalen kom att bli en viktig transportled och Södertälje fick därmed ett förstklassigt läge som inte blev sämre av att järnvägen i form av västra stambanan drogs förbi staden i början av 1860-talet.
Kommunikationer:
Övre Torekällgatan ligger strategiskt till nära Södertälje Centrum för vidare resa till bland annat Stockholm. Det finns flera busslinjer som trafikerar området och tar dig till olika destinationer. För att resa till Stockholm kan du använda pendeltåget från Södertälje centrum eller ta bilen via E4:an.
