Beskrivning
Snart saluförs denna välplanerade markplanslägenhet med nyinglasad balkong mot grönskan i en stabil Riksbyggen-förening. Här finns närheten till centrum, förskolor och skolor samt kommunikationer samtidigt som grönskan och lugnet utanför gör sig påmind. Planlösningen är klassisk med kök, vardagsrum, sovrum och badrum samlade kring en hall med gott om förvaring. Balkongen blir ett extrarum större delen av året och markplansläget är bekvämt för den som vill ha nära till entré, utan att förlita sig på hiss och trappor. Riksbyggen BRF Södertäljehus nr 5 är en solid förening med välskött förvaltning. Här är många av de stora renoveringarna redan gjorda såsom stammar, fasader, balkonger, hissar och tvättstuga och ekonomin är stark med låg belåningsgrad.
Detta är ett hem som väntar på nästa kapitel med nya ägare! På "visionsbilderna" får du en försmak av hur denna lägenhet kan komma att se ut möblerad och på vår hemsida kan du läsa mer om föreningen och läget. Tveka inte att höra av dig med dina frågor och intresseanmälan så meddelar jag dig när det ges möjlighet att komma på visning!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING & ALLMÄNT
I entrén möts du av en hall med garderober längs båda sidor och gott om förvaring. Härifrån nås samtliga rum. Badrummet direkt till vänster, köket rakt fram och längre in vardagsrum och sovrum och till sist en klädkammare. Köket är utformat i L-form och har arbetsytor samt vitvaror samlade längs två väggar. Vid fönstret finns plats för bord och stolar med utsikt mot gården. Sovrummet ligger mellan köket och vardagsrummet och är yteffektivt planerat med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Vardagsrummet är bostadens största rum och ger utrymme för både soffgrupp och övrigt möblemang. Här ligger ett ekparkettgolv som skulle kunna slipas till och behandlas om för den som önskar. Härifrån nås även den nyinglasade balkongen som förlänger rummet ut mot grönskan. Badrummet är placerat i anslutning till hallen och utrustat med wc, handfat och dusch.
Nuvarande ägare har låtit genomföra följande arbeten i lägenheten inför försäljningen:
- Hallens garderober, dörrkarmar samt dörrar är alla nymålade
- Köket har fått nymålade väggar runt spis, diskbänk o arbetsytor
- Ny köksfläkt
- Nytt stänkskydd bakom spis
- Nya täckplåtar runt diskmaskinen.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 0 av 12, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 60 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgiften om lägenhetens yta härrör från föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. Riksbyggen ansvarar inte för att angiven yta överensstämmer med verklig yta.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1960. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 93 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 96 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-09-07. Utföres av Peter Franck, Riksbyggen. Övriga utrymmen: Källarförråd tillhörande lägenheten finns.
- TV- och internetanslutning:
- I föreningen finns bredband via både Tele2 (ComHem) och fiber från flera aktörer, bland annat Telia. TV och telefoni erbjuds också via Tele2.
- Bilplats:
- Nuvarande ägare betalar 300 kr för sin parkeringsplats. På föreningens fastighet finns ett större antal p-platser, med tillhörande eluttag. Månadskostnad för p-plats 200 kr för en parkering utan motorvärme och 300 kr med motorvärme. Föreningen har även parkering med laddstolpe som kostar 500kr/mån plus elförbrukningen. P-platserna är anpassade för bilar av normalstorlek, skåpbilar och minibussar mm tillåts ej. Kösystem tillämpas. Det är Riksbyggen som hanterar p-platserna. Det tillåts endast en p-plats i föreningen/lgh.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Avgift:
- 4 471 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten och varmvatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.2778%. Andel av insats: 0.27776%. Andel av årsavgift: 0.0027776. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 304 244 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2023-09-01 - 2024-08-31. Kontakta ansvarig fastighetmäklare för ytterligare föklaring av nyckeltalet.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 230 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 230 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras köparen i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållsel baseras på en uppskattning från vad nuvarande ägare har betalat och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. TV och bredband tecknas individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg. Föreningen har fiberkabel från Telia.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 4 320 kr/år för sin försäkring. Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och inkluderas i månadsavgiften. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond finns om 2 739 kr, senast kontrollerad 2025-09-23.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
Riksbyggen BRF Södertäljehus nr 5. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Genomförda större renoveringar:
- Balkonger har genomgår/håller på att genomgå renoveringar och inglasningar (2025)
- Anläggning av sopbehållare (2023/2024)
- Underhåll av värmesystem (2023)
- Renovering av tvättstugor (2020)
- Besiktning av balkonger (juni 2019)
- Renovering av samtliga hissar (2018/2019)
- Renovering av parkeringsplatser (2017)
- Termostatbyte (december 2015)
- Underhåll ventilation (2013-2014)
- Stam-/El-byte (slutfört 2007)
- Målning m.m. i samband med stambyte
- Renovering av fasader/tak och markarbeten
- Nytt pumpsystem för dagvattenavrinning
- Renovering av gemensamma utrymmen (2005/2006)
- Underhåll hissar (2004/2005)
För mer info, se årsredovisningen under "dokument och länkar".
Kommande renoveringar: Under 2026 planeras entréer och trapphus att målas om. Utemiljön ska fixas till våren 2026 efter att balkongrenoveringar har blivit klara.
Området
Brunnsäng är ett område som uppskattas för sin närhet till vardagens bekvämligheter. I centrum finns mataffär, restaurang, apotek och annan service. Här finns också både Brunnsängsskolan (F–9) och Internationella Engelska Skolan (F–9) samt flera förskolor. Inte långt bort ligger även Viksbergskolan. Området präglas av grönska och lugn, med gott om promenadstråk, lekplatser och öppna ytor. Sommartid lockar Mälarbadet till bad och under vintern finns Ragnhildsborgsbacken med skidåkning på nära håll.
Kommunikationerna är smidiga – bussar avgår frekvent mot Södertälje centrum och Östertälje station med pendeltåg mot Stockholm. För den som bilpendlar ligger E4:an bara några minuter bort, vilket gör resorna enkla både norrut och söderut.
