Beskrivning
Inbäddad i grönska ligger ett familjevänligt boende på en sydvästvänd tomt, angränsande mot en allmänning, och väntar på sina nya ägare. Nuvarande ägare har bott här sedan 2010 och löpande renoverat bostaden. En flytt utomlands gör att de kommer sälja bostaden som varit ett underbart hem för familjen under många år, ett stenkast från lekplats och med en omtyckt skola inom gångavstånd.
Du kan nu komma på visning. Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se några bilder här så får du en försmak på hur ett boende skulle kunna se ut för dig och din familj på Plöjarvägen 15 i Nya Ekeby i populära och barnvänliga Enhörna.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER ÅREN:
2010: Total renovering av kök (Kvik), utfört i egen regi (ingen flytt av el- eller vattenledningar). Vardagsrumsrenovering (golv, väggar, tapet osv).
2011: Ny bergvärmepump installerades, utfört utav en entreprenör (boningshus) - från El till Bergvärme (vattenburen). Byte av garagetak från papptak till sadeltak i plåt. Bygglovsärende finns hos kommunen.
2011: Reparation av garagetak pga takläckage. Byte från plant papptak till
sadeltak i plåt. Sadeltaket monterades på den befintliga takkonstruktionen.
Detta utfördes utav en entreprenör.
2012: Duschrummet på entréplan renoverades, utfört i egen regi (byte av brunn och fönster).
2014: Badrummet på övre plan renoverades( byte av brunn och el-golvvärme). I samband med detta monterades
det ett nytt takfönster, utfört utav en entreprenör. Tak till cykelförråd bytt takmaterial från papp till plåt.
2014: Yttertaket i cykelförrådet byttes ut ifrån takpapp till plåt, utfört utav en
entreprenör.
2015: Uppfräschning av rum bakom garage.
2016: Renovering av sovrum övre våningen (tapet, plastmatta, väggar)2018: Yttertaket har rengjorts och tvättats, utfört utav en entreprenör.
2020: Samtliga fönster och ytterdörrar byttes ut till 3-Glas Isoler fönster i hela
fastigheten, dock inte i badrum samt duschrum som byttes ut i samband med
renovering av dessa.
2020: All fasadpanel ommålades och i samband med detta byttes fasadpanelen
mot östra sidan ut, utfört i egen regi. Byte av panel på garagets södra sida, målning garage. Byte av fönster och dörrar hela boningshuset samt dörren till rummet bakom garaget (inte innerdörrar och inte i badrum som tidigare renoverats). Morups, trä aluminium beklätt, 3 glasfönster, vädringsfunktion, myggnät i alla sovrum samt persienner på alla fönster.
2021: Renovering hall, nytt golv, målning, fixturer. Renovering sovrum nedre våning.
2023: Takfläkten byttes ut, utfört utav en entreprenör. Hallen och två sovrum på övervåning renoverat. Ny plastmatta i det lilla sovrummet.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE KÖKSPIGAN 5.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 152 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 6 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 965 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 1982. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: NA. Fönster: 2-Glas Isoler samt 3-Glas Isoler. Ventilation: F (Mek. frånluft). Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. 2 glas i garaget, 3 glas i huset. Fiber finns i huset. Bergvärmepump. Anläggning: Thermia, installerad 2011. Huvudsäkring: 16 A. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 46 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 82 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-07-30. Utföres av Hassan Alkhudri, Enspecta AB.
- Uteplats:
- Uteplats/altan på baksidan av huset. Balkong och uteplats vid entrén på framsidan.
- Bilplats:
- Fristående isolerat garage med vidbyggd förrådsdel. Parkeringsplatser framför garaget på uppfarten.
- Övriga byggnader:
- Lekstuga.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Ekeby del 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-01-25, Senast ändrad: 2002-11-27).
Ekonomi
- Pris:
- 4 480 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 303 000 kr varav byggnadsvärde 2 211 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 092 000 kr och småhusbyggnad 2 211 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 802 100 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 58 756 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 12 000 kr, elkostnad 20 000 kr, hushållsel 8 000 kr, vatten/avlopp 15 900 kr och renhållning 2 856 kr. Årlig elförbrukning: 7 500 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna och ett barn). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 7 500 kWh för varmvatten, uppvärmning och hushållsel. Familjen har bebott huset ungefär 60 % av tiden de senaste åren varför man bör räkna på en högre elkostnad om man bor på heltid.
2 vuxna plus ett barn i skolålder, 60% remote job.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Normalt mellan 6 000-9 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
