Beskrivning
Det finns lägenheter som bara känns rätt. Inte för att de är överdådiga eller perfekta, utan för att de har en självklarhet över sig – och för att helheten bara fungerar. Den här ettan på Rosenhöjdsvägen 28 är just en sån bostad. Ljuset strömmar in genom stora fönster med grönskande utsikt, rummet har en naturlig planlösning med tydlig sovalkov och den generösa, inglasade balkongen förlänger rummet på ett sätt som gör skillnad för rymden i bostaden. Här finns plats för både vila, vardag och att bjuda över familj samt vänner – året om.
Köket ligger avskilt från det stora rummet och är fullt utrustat med allt du behöver. Här har nuvarande ägare investerat i ett uppdaterat kök som är tidslöst med sina vita lackade låd- och luckfronter. Men det som verkligen gör boendet unikt är det som väntar utanför dörren. Föreningen, HSB:s BRF Fogdetorp, är något alldeles extra. Den är en av Södertäljes mest välutrustade och erbjuder ett boendeliv utöver det vanliga. Här får du tillgång till gym, bastu, pingisrum, biljard- och dartrum, föreningslokaler, gästlägenhet, odlingslotter, fruktträd, grillplatser, uteplaner, skatepark, nybyggda lekplatser – och till och med en bokningsbar pub. Här finns både gemenskap och integritet, aktivitet och lugn – allt efter hur du själv vill leva.
Området är grönt, tryggt och omtyckt, med närhet till både natur och goda kommunikationer. På bara några minuter når du motorvägen, pendeln, city eller skogsstigen. Det här är ett hem som ger dig mer än bara en bostad. Det är en plats att landa på, leva i – och trivas med, länge.
Bostaden kommer inom kort att saluföras, men du kan redan nu kontakta mig och anmäla ditt intresse eller ställa frågor. På vår hemsida kan du läsa mer om föreningen och lägenheten.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
I hallen finns gott om förvaring. Direkt till vänster finns en hatthylla med krokar för vardagens ytterkläder, och mitt emot ett rymligt förråd som med fördel rymmer allt från säsongens plagg till fritidsutrustning och julpynt. Golvet är i ekparkett som löper vidare in i rummet, och väggarna är målade i ljusa, neutrala toner. Direkt till vänster ligger badrummet, som är helkaklat med duschhörna, spegelskåp med belysning, kommod och wc. Föreningen har låttit undersöka stammarna i huset i samband med rengöring vilket visade att stammarna är i bra skick, senaste stambytet gjorde i början av 2000-talet.
Köket ligger separat och är fullt utrustat med spis, fläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl/frys. Köket har låtits installeras av nuvarande ägare. Skåpluckorna är vita och bänkskivan i ek. Stänkskyddet består av mosaik i röda och naturfärgade toner och löper längs väggen mellan bänkskiva och överskåp. Här finns även plats för ett matbord intill fönstret, vilket gör det till ett funktionellt och socialt kök. Nuvarande ägare har tidigare även haft ett vitrinskåp i köket.
Vardagsrummet är öppet och luftigt med stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Rummet rymmer både soffgrupp och skrivbord, och har en charmig valvformad öppning in till sovalkoven – en naturlig och ombonad plats för säng och nattduksbord. Från vardagsrummet nås den stora, inglasade balkongen – en självklar favoritplats med utsikt över omgivande grönska. Balkongen har plats för både sittgrupp och växter, och kan användas stora delar av året tack vare skjutbara glaspartier. Något som nuvarande ägare har uppskattat lite extra är att insynen mot balkongen från andra lägenheter är mycket begränsad.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 5 av 6, hiss finns.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 46 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1967-1968. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 64 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 50 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-09-29. Utföres av Jonas Hed, AB Franska Bukten. Övriga utrymmen: Föreningen erbjuder ett stort och varierat utbud av gemensamma utrymmen. Varje byggnad har två tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gemensam grovtvättstuga för större tvätt som mattor och filtar, tillgänglig för alla medlemmar. Bokning sker enkelt via Aptustavlor eller föreningens hemsida. För den träningsintresserade finns både ett fullt utrustat gym med fria vikter och maskiner, samt en separat träningslokal med lättare redskap och utrymme för gruppträning. I en av byggnaderna finns också en bastu med tillhörande relaxutrymme. Föreningen erbjuder även flera sociala ytor: ett mindre samlingsrum med pubkänsla för upp till 20 personer samt en större lokal med plats för cirka 30 gäster och fullt utrustat kök. Övernattningsrum med sex bäddar och pentry finns att hyra till en låg kostnad. Dessutom finns både biljardrum och pingisrum tillgängligt för medlemmarna.
- TV- och internetanslutning:
- Fastigheten har bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och digital-TV via Telia som ingår i avgiften. Paketet TV Lagom med ca. 24 kanaler och Telia Play ingår.
- Bilplats:
- Föreningen erbjuder flera olika parkeringslösningar för både bil och MC, där det vanligaste är utomhusplatser med eller utan motorvärmare. För dig som kör elbil finns även laddplatser. Garageplatser finns både i kall- och varmgarage, samt särskilda platser för motorcykel och moped. Separat kö tillämpas. .
Ekonomi
- Pris:
- 1 095 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 3 908 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, internet/TV och IP-telefoni.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0.1764%. Andel av insats är 0,001764. Andel av årsavgift är 0,001764.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 328 060 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2024. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 100 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 100 kr.
Antal personer i hushållet: 1.
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av el. Kostnaden baseras på faktisk förbrukning och debiteras månadsvis på avgiftsavin.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 150 kr/mån för sin försäkring. Observera att bostadsrättstillägget i hemförsäkringen ingår i avgiften till föreningen. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Förening
HSB:s BRF Fogdetorp i Södertälje.
Utförda renoveringar:
Mellan 2018 och 2021 genomgick föreningens samtliga nio hus en omfattande och genomtänkt renovering.
I projektet ingick bland annat byte av alla fönster och balkongdörrar, tilläggsisolering och renovering av fasaderna, samt nya och större balkongplattor med inglasning och solskyddsgardiner. Även tak, ventilation och tvättstugor förbättrades i grunden: taken fick ny isolering och papp, FTX-ventilation installerades med nya till- och frånluftsdon i varje lägenhet, och samtliga 18 tvättstugor renoverades med energisnåla maskiner.
Trapphus och gemensamma utrymmen fräschades upp med ny färg, dörrpartier och utrymningsdörrar byttes, och lägenheterna fick säkerhetsdörrar av hög klass. Dörröppnare installerades där det saknades för ökad tillgänglighet.
Som ett framtidssteg installerades även solcellspaneler på alla hustak – ett hållbart tillskott som bidrar till föreningens energieffektivisering.
Kommande renoveringar: 2024-2025 Garagerenovering
2025 Utomhusmiljö, tex staket, buskar, grillplats
2026 Laddstolpar
2026 Ny sopsorteringstation
2024-2027 Lokalrenoveringar
2038 Stammar.
Området
Rosenlund är ett av Södertäljes mest omtyckta bostadsområden – inte bara för det lugna läget och närheten till naturen, utan också för den starka känslan av trygghet och trivsel. Här bor du på en återvändsgata omgiven av grönska, med gångavstånd till både skolor, förskolor, mataffärer och bussförbindelser. Området passar lika bra för den som söker lugn och återhämtning som för den som vill ha smidiga kommunikationer och vardagen inom räckhåll. Grönområden, lekplatser och promenadstråk finns precis runt hörnet – och det märks att många som flyttar hit, gärna stannar länge.
Kommunikationer:
Området har goda kommunikationer med busslinje 753 som trafikerar i båda riktningarna. Från hållplatsen nedanför backen tar du dig till Östertälje station på cirka 10 minuter, där pendeltåget smidigt tar dig vidare mot Stockholm. Åt andra hållet når du Södertälje centrum på ungefär 14 minuter. Inne i området, vid vändplanen, finns även en hållplats för närtrafikens linje 978 – ett bekvämt alternativ för kortare resor inom staden.
