Beskrivning
Nu förbereder för försäljningen av Nibble Skogsbrynsby 38! Ett liv i Nibble Skogsbrynsby är stillsamt och naturnära. Du har din egen entré, några rabatter som välkomnar dig in, och på baksidan – en uteplats som blir ett andrum under varma månader. Detta är sannerligen ett livsstilsboende där vardagens stress rinner av en när man kör in på de lantliga vägarna till boende. Detta är ett unikt sätt att bo med de bekvälmligheter som ett BRF-ägande innebär, fast i lantmiljö!
Inne i bostaden finns ett rustikt kök med plats för att laga mat på riktigt. Matplatsen, som ligger intill köket, rymmer många sittande gäster. Genom det vackra fönsterpartiet faller ljuset in, och här finns även möjligheten att öppna upp mot baksidan dit man kan smita ut med kaffekoppen när vädret tillåter. I vardagsrummet står en kakelugn – vacker som den är, men också något som gör vinterhalvåret lite mysigare. Vardagsrummet, som ligger i anslutning till både hall och matplats, håller ihop undervåningen och gör att man är nära – även när alla håller på med sitt.
En trappa upp väntar tre sovrum i olika storlekar, alla på samma plan. Direkt till vänster i hallen finns en praktisk förvaringslösning med både under- och överskåp – en sån detalj man man kanske inte visste att man uppskattade förrän man har barn i hushållet. Linne, vantar och ständigt något att sortera. Solens strålar från takfönstret sipprar in och hela det övre våningsplanet känns oväntat ljust och rymligt med takhöjd upp till nock. Två badrum, ett på varje plan, båda med dusch. En enkel men ovärderlig detalj för att få vardagens logistik att flyta lite mjukare. Här finns även fri tillgång till parkering, och närheten till E4:an gör pendlingen smidig. Även kollektivtrafik trafikerar området.
Du kan redan nu höra av dig med din intresseanmälan, så kontaktar vi dig när det ges möjlighet att komma på visning. Du är såklart även välkommen med dina frågor. Objektbeskrivningen kommer broderas ut ytterligare i samband med att bostaden läggs ut till försäljing - men du kan redan nu läsa mer om detta hem på vår hemsida!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Storlek:
- 5 rum varav 3-4 sovrum. Boarea ca 114 m². Boareauppgift enligt bostadsföreningen. Uppgiften om area baseras på uppgifter från ekonomisk plan och grunddokument i föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1992-1994. Fastigheten bebyggdes 1992-1994 och består av 6 flerbostadshus. Värdeåret är 1992. Föreningen har 61 bostadsrätter om totalt 5 232 kvm. Byggnadernas totalyta är 5230 kvm. Föreningens byggnader värms upp med bergvärme. I lägenheten finns vattenburen golvvärme och en kakelugn. Byggnaden är försedd med mekanisk frånluftsventilation samt tilluftsventiler i anslutning till fönster. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 82 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-05-28. Utföres av Per Edsbäcker, Eminenta. Övriga utrymmen: Boständerna i byn har alla tillgång till gott om förvaring. Utöver detta förråd finns även ett mindre vedförråd. I föreningen finns även en gemensam verkstad och "Bystugan" som är till för de i byn att använda. Här kan man träffas för att spela pingis, kolla på film eller hålla i tillställningar.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber finns indraget i alla bostäder. Varje boende väljer själv leverantör och utbud.
- Bilplats:
- Föreningen har fria parkeringsplatser som får användas kostnadsfritt av de boende, inga bokade p-platser. Parkeringsplatser med el-stolpe finns att hyra mot en extra kostnad (kösystem tillämpas).
Ekonomi
- Avgift:
- 9 081 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och parkeringsplats.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 2,17540%. Andel av insats: 2,18904 %. Andel av årsavgift är 0,0217540.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 709 755 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Den indirekta nettoskuldsättningen är beräknad via årsredovisningen för verksamhetsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.
- Driftkostnad:
- Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Även överlåtelseavgiften är en engångsavgift och faktureras köparen i samband med förvärvet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Uppgift om kostnad för hushållshel baseras på ett antagande/uppskattning och kan både vara högre eller lägre för nästkommande ägare. TV och bredband tecknas individuellt och varierar i kostnad beroende på upplägg.
Försäkring: Hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägget tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1 470 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Nibble Skogsbrynsby. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Föreningens hus underhålls löpande med fokus på långsiktig kvalitet och trivsel för medlemmarna. Under de senaste åren har flera större åtgärder genomförts, däribland takrenovering 2020 och fasadmålning 2021.
Under 2024 har föreningen fortsatt med sitt planerade underhållsarbete. Bland annat installerades sex laddboxar för elbilar i februari, och under sensommaren genomfördes en större renovering av asfaltsytor yna i området. Elkablar till fläktar på taken till A-, B- och G-husen har bytts ut i etapper, och i november rensades ränndalar och trasiga takpannor ersattes för att säkra takens funktion inför vintersäsongen.
Mer information om föreningens underhållsplanering och framtida åtgärder finns att läsa i förvaltningsberättelsen i årsredovisningen för 2024, som går att hitta under "dokument och länkar".
Området
Denna charmiga by erbjuder en harmonisk tillvaro omgiven av lummig natur och ett rikt kulturliv. Nibble Skogsbrynsby är perfekt för dig som söker en lugn oas med närhet till både stadens puls och naturens stillhet. Boendet i Nibble Skogsbrynsby gränsar till vidsträckta bär- och svampskogar, där vandringsleder slingrar sig genom natursköna landskap. Här kan du njuta av fridfulla promenader eller utforska de närliggande naturreservaten som erbjuder en fantastisk flora och fauna. Kulturcentrum Järna, en plats för inspiration och kreativitet, ligger inom bekvämt avstånd. Med sin prisbelönta arkitektur och trädgårdspark är centret en samlingspunkt för konst, hälsa och personlig utveckling. Kulturhuset i Ytterjärna, känt för sin utmärkta akustik och dynamiska programutbud, är en plats där musik, dans och teater får liv. Flertalet skolor finns också i närheten.
Kommunikationer:
Med Järna station som knutpunkt har du tillgång till smidiga pendeltågsförbindelser till både Södertälje och Stockholm. E4:an ligger också nära, vilket ger enkel tillgång till både bil- och fjärrtågstrafik.
