Beskrivning
Tänka att få komma till ett boende i centrala Järna där det inte finns en massa saker som måste fixas med innan det känns bra att flytta in - här har du ett sådant boende! Du kommer till ett hus som renoverats löpande under många år, beläget på en solig hörntomt med bara några minuters promenad till centrum och kommunikationer. Naturen är bokstavligen inpå knuten, kossorna betar några hundra meter bort. Det finns ett fristående garage, förråd och ett isolerat gästrum på tomten för tonåringen - eller för gäster eller kanske uthyrning? Det finns odlingslådor på den plana och lummiga hörn-/trädgårdstomten för den som är intresserad av att odla, en välbyggd altan för mysiga sommarmiddagar med nära och kära och för lata dagar i solen. Det finns ett fint kök som totalrenoverades 2021, två renoverade badrum och en uppdaterad tvättstuga i anslutning till köket med nya maskiner (tvättmaskin och torktumlare från 2023). Alla golv och ytskikt är genomgångna under åren 2017-2023. Braskamin installerad 2019 och huset ommålat 2021 (förråd och uthus 2025) och invändigt under 2025, det är bara att ta med sig tandborsten och flytta in! Lägg där till att det är gångavstånd skola, dagis centrum, åkrar/strövområden och bara några minuters bilväg till motorvägspåfarten, så förstår du säkert att det här är en bra plats att bo på i de avseendena också.
Välkommen att höra av dig om bostaden verkar intressant för dig och familjen så återkommer jag till dig när det ges möjlighet att se bostaden. Passa på att se bilderna innan du får möjlighet att se bostaden på plats så får du en försmak på vad som väntar en ny ägare till Vallmostigen 41 i centrala Järna.
Varma sommarhälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR
- Badrum 2017, golvvärme (nytt takfönster 2020)
- Nytt kök 2021 med garanti kvar på vitvaror (utrustning från Husqvarna med fem års garanti)
- Ny tvättstuga 2023 med golvvärme och klinker (fyra års garanti kvar på tvättmaskin och torktumlare där)
- Ny WC 2023 med golvvärme och klinker
- Hall 2023 med golvvärme och klinker
- Målning alla rum 2017 och nya golv
- Altan byggd 2018
- Ommålning ytskikt (utvändigt och invändigt) 2025
.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE VITKLÖVERN 2.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 108 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 3-4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 390 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan trädgårdstomt/hörntomt med gräsmatta.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 1970. Byggnadssätt: Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad (ommålad 2021). Takbeklädnad: Takpannor (renoverat 2009). Utv plåtarbeten: Lackerad plåt. Fönster: Energifönster 2011. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Braskamin (installerad 2019), luftvärmepump, delvis elgolvvärme, delvis radiatorer. Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 109 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 146 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2024-06-19. Utföres av Roger Johnsson, Enspecta AB,.
- Uteplats:
- Sol mellan kl. 13-18 sommartid (huset ligger i söderläge). Stor altan om dryga 30 kvm på baksidan, delvis under tak.
- Bilplats:
- Fristående garage med plats för 2-3 bilar på uppfarten (invändigt i garaget har man inte renoverat, bara på utsidan).
- Övriga byggnader:
- Förråd och isolerat gästhus.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Eneområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-12-12, Senast ändrad: 2022-10-15).
Vitklövern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-05-04).
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 2 916 000 kr varav byggnadsvärde 2 024 000 kr. Fördelat på: småhusmark 892 000 kr och småhusbyggnad 2 024 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 9 525 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 2 890 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 44 900 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 16 500 kr, elkostnad 6 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 13 000 kr, sotning 600 kr och renhållning 3 800 kr. Årlig elförbrukning: 11 900 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Kostnaderna grundar sig på tidigare ägares uppgifter (tre vuxna och ett barn). Beräknad årsförbrukning av el förr uppvärmning, hushållsel och varmvatten är ca 11 900 kWh. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, hur mycket man eldar i kaminen, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Kostanden för ved är inte medräknad. Under renhållning ingår tre stycken 370 liters kärl, varav ett är för trädgårdsavfall (man kan välja att ha mindre kärl och inget kärl för trädgårdsavfall om man vill komma ner i kostnad).
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 5 500 kr/år för sin.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.
Området
Järna är den näst största tätorten i Södertälje Kommun. Tätorten ligger söder om Södertälje alldeles i närheten av Östersjön. Järna är känt för sin ekologiska profil med Sveriges största sortiment av ekologiska produkter. Saltå Kvarn är ett välkänt exempel. Bebyggelsen består mestadels av småhus men även flerfamiljshus finns. Det finns sju kommunala förskolor och sex fristående förskolor i Järna. Två kommunala grundskolor och fyra fristående grundskolor finns också. Även ett par gymnasieskolor finns i Järna. Pendeltåg mot Södertälje (och mot Gnesta) för vidare transport mot Stockholm och Uppsala.
