Beskrivning
BRF Lejonet i Bergvik sticker ut bland många andra "nya" föreningar - här bor man i en jämförelsevis lågt belånad förening med god ekonomisk förvaltning via HSB! I Bergvik breder Mälarens glittrande vatten ut sig intill ett naturskönt promenadstråk som slingrar sig längs strandkanten. Här kan du strosa i lugn takt, med stadens puls alldeles i närheten - men ändå omsluten av naturens ro. Gröna områden och tysta stigar varvas med öppna vyer över vattnet, och det är enkelt att ta sig till Södertälje Centrum genom en kort promenad eller med bil.
Även om lägenheten och huset är tämligen nybyggd har nuvarande ägare storsatsat på att göra denna lägenhet till ett ombonat hem fyllt av design och vackra formspråk. Många av strömbrytarna och beslagen i lägenheten kommer från designvarumärket Buster and Punch. Färgsättningen i lägenheten är sober och ombonad med vackra kulörer som harmoniserar med varandra. Köket, i L-form ger inte bara mycket arbetsyta utan är också en plats för vardagsmatlagning och för att bjuda in till gemenskap. Här kan du laga långkok och samla vänner för en spontan middag. Ett kök för den matintresserade, helt klart! Badrummet har både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att klädvården aldrig blir ett hinder utan en naturlig del av vardagsrytmen.
Den stora balkongen - ett extra rum under större delen av året - bjuder in till att låta dagen sakta övergå i kväll. Här möts du av ljuset som speglas från den vita husfasaden, och vinden som bär med sig dofter från odlingar i krukor och nyplanterade örter. Det är platsen där middagar kan förlängas med ett glas vin, där böcker och tankar får rum att växa, och där rofyllda stunder får ta plats. Det här är inte bara en lägenhet på 42 kvadrat – det är ett hem där livet får plats i en designad miljö, där vardagens bestyr möts med omsorg och där naturens lugn och stadens bekvämligheter möts i en perfekt balans.
Är Skogsgatan 15 kanske den plats dit du får din post skickad framöver? Tveka inte att kontakta mig med dina frågor, och missa inte heller rundtursfilmen som vi har producerat för att få en försmak på vad som väntar här. Varmt välkommen med din visningsanmälan!
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNING
Redan i hallen märks omsorgen i detaljerna. Väggar och skåp är målade i en dov grön nyans (7613 Northern Mystic), och bakom hyllplanen sitter en ribbpanel i ek där varje ribba är sågad var för sig. Förvaringen är platsbyggd och kombinerar öppna och stängda ytor med integrerad LED-belysning som sätter tonen direkt vid hemkomst. Golvet är originalparketten som har slipats och vitlaserats för ett ljusare uttryck, och löper genom hela lägenheten.
I vardagsrummet fortsätter det genomtänkta formspråket. En platsbyggd bokhylla, målad i samma gröna ton som hallen, kompletteras av hyllplan i ton med väggarna (kulörer 7613 Northern Mystic och 9915 Morgondis). Fönsterpartierna vetter mot nord/nordväst, men tack vare husets vita fasad mittemot reflekteras ljuset in och skapar ett oväntat ljust intryck. De flesta strömbrytarna är av designmärket Buster + Punch och har en metallfinish med detaljer i svart och mässing, vilket ger en tydlig och genomarbetad känsla i rummen.
Sovrummet har målats i den sobra kulören “Powder in Pisa” från Alcro i samarbete med Marie Olsson Nylander – en färg som förändras beroende på ljusinsläppet från det östvända fönstret. Härifrån möts man av morgonsol som sipprar in mellan träden utanför. Tre fristående garderober (IKEA, två 100-stommar och en 50-stomme) med integrerad belysning ger gott om förvaringsmöjligheter.
Köket totalrenoverades 2023 och är anpassat för den som uppskattar att laga mat. Den L-formade kökslösningen ger rikligt med bänkyta och rymmer både matlagning och umgänge. Skåpstommar från IKEA med vit interiör kombineras med fronter i mörk träfanér och stänkskydd med finish i borstat stål, vilket tillsammans skapar en stilren helhet med restaurangkänsla. Bänkskivorna i ljus stenkomposit ger ett subtilt marmorintryck. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade bakom skåpsluckor. Alla vitvaror installerades i samband med renoveringen 2023. Köket har dessutom plats för matgrupp.
Badrummet är rymligt med vitt kakel på väggarna och vitt klinkergolv. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux (2014) står under arbetsbänken, som följs av flera förvaringsskåp. Golvvärme ger en jämn och behaglig temperatur året runt.
Den generösa balkongen om ca 16 kvm fungerar som ett extra rum under större delen av året. Tack vare läget mot nord/nordväst hålls temperaturen behaglig under varma dagar, samtidigt som ljuset reflekteras in via den vita husfasaden mittemot. Här ryms både matmöbler, loungedel och odlingar – ytan bjuder in till olika möbleringar beroende på säsong. I ena änden kommer morgonsolen åt, och i den andra når kvällssolen in – ofta ända fram till kl. 21. Från räckets öppningar får man en glimt av Mälaren mellan träden. Bygglov för inglasning beviljades i december 2024, vilket ger möjlighet att förlänga säsongen och använda balkongen även under kyligare månader.
Fastigheten är byggd 2014 - 2015 och ligger i en förening där husen är grupperade två och två, med grönområden mellan sig. Här finns bänkar, träd och små gångvägar som mjukar upp den urbana miljön. Hissen tar dig direkt ner till garaget, vilket gör det enkelt att komma hem även i regn och rusk.
Fakta
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Lägenhetsnummer:
- 1204
- Våningsplan:
- Våningsplan 3 av 6, hiss finns.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 42 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2014 - 2015. Energideklaration: Energiklass D. Energiprestanda, primärenergital 98 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2017-01-20. Utföres av Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB. Kommande renoveringar/ombyggnader: Fastigheten uppfördes omkring 2015 och är i gott skick. Behovet av omfattande underhåll bedöms som begränsat, och föreningen har för närvarande inga större underhållsåtgärder planerade inom de kommande fem åren. Under 2024 beviljades ett nytt bygglov för inglasning av balkonger, efter att flera medlemmar visat intresse för detta. Tidigare inglasningar som utförts efter 2014 saknade giltigt bygglov, vilket berodde på oklarheter i kommunikationen mellan den dåvarande, av PEAB utsedda, styrelsen och Södertälje kommun. För att rätta till situationen lämnade Brf Lejonet in en ny ansökan, som godkändes i december 2024. Det nya bygglovet gäller i fem år från beslutsdatum och ger nu medlemmar möjlighet att glasa in sina balkonger på ett korrekt och godkänt sätt. Kostnaden för ansökan har belastat föreningens resultat för 2024. Övriga utrymmen: Till lägenheten finns ett förråd om ca 4 kvm.
- Bilplats:
- Det finns parkeringsplatser utanför, samt garageplats både med och utan laddplats för 980 respektive 800 kr. Kö tillämpas via föreningen. Det finns även garageplats nedanför i BRF Monopolet, fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information och hjälp med underökning av parkeringsmöjligheter.
Ekonomi
- Pris:
- 2 180 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 2 772 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och kabel-TV.
- Andel i föreningen:
- 0.6355 %.. Andelstal enligt uppgift ur lägenhetsförteckning. Föreningen fördelar andelstal på både årsavgifter, grundlån, lokaler och amortering av nya lån. Andelstalet är detsamma för alla dessa kategorier.
- Andel av årsavgift:
- 0.006355.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 292 264 kr. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare förklaring av nyckeltalet. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet (för avgifter) multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Beräkning har gjorts enligt årsredovisningen från 2024.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 303 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 303 kr. Årlig elförbrukning: 3 153 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Nuvarande ägare abonnerar på en Parkering garage med laddstolpe till en kostnad av 980 kr/månad. Bostadsrättstillägg ingår i min hemförsäkring, via ICA Försäkring. Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Hemförsäkringen skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare har betalat 213 kr/månad för sin hemförsäkring hos ICA. Föreningen bekostar inte bostadsrättstillägget i försäkringen, denna ska därför ingå i den hemförsäkring som tecknas.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
Förening
BRF Lejonet i Södertälje. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Lejonet, som förvaltas av HSB, uppfördes 2015 och består av 88 lägenheter. Föreningen äger även 11 förråd (hyresrätt), 16 parkeringsplatser samt 90 garageplatser, varav 46 tillhör Lejonets samfällighet.
Markägare: Föreningen äger marken
Utförda renoveringar:
2024 - Högtrycksspolning av samtliga avloppsstammar i 4 av 4 hus.
2024 - Installation av nödtelefon i 4 av 4 hissar.
2024 - Renovering av träpartier vid 4 av 4 entréer.
2023 - Besiktning av 4 av 4 yttertak. Rengöring och lagning utförd.
2023-2024 - Extra amortering om 5,6 Mkr av fastighetslån.
2022-2023 - Installation av LED-belysning i 2 av 2 garage och gemensamma utrymmen.
2022-2023 - Installation av 11 laddstolpar med totalt 22 uttag för personbil.
2021 - Obligatorisk ventilationskontroll.
Kommande renoveringar: Fastigheten uppfördes omkring 2015 och är i gott skick. Behovet av omfattande underhåll bedöms som begränsat, och föreningen har för närvarande inga större underhållsåtgärder planerade inom de kommande fem åren.
Under 2024 beviljades ett nytt bygglov för inglasning av balkonger, efter att flera medlemmar visat intresse för detta. Tidigare inglasningar som utförts efter 2014 saknade giltigt bygglov, vilket berodde på oklarheter i kommunikationen mellan den dåvarande, av PEAB utsedda, styrelsen och Södertälje kommun. För att rätta till situationen lämnade Brf Lejonet in en ny ansökan, som godkändes i december 2024. Det nya bygglovet gäller i fem år från beslutsdatum och ger nu medlemmar möjlighet att glasa in sina balkonger på ett korrekt och godkänt sätt. Kostnaden för ansökan har belastat föreningens resultat för 2024.
Övriga utrymmen: Till lägenheten finns ett förråd om ca 4 kvm.
Området
Belägen i det attraktiva området Bergvik, kombinerar Skogsgatan 15 det bästa av två världar: lugna, grönskande omgivningar och närhet till Södertäljes stadskärna. Här bor du med Mälarens inlopp som granne. Området präglas av moderna bostäder och välskötta grönområden, vilket skapar en trivsam och trygg miljö för både barnfamiljer och seniorer. Kommunikationerna från Skogsgatan 15 är utmärkta. Inom kort promenadavstånd finns busshållplatser med avgångar mot Södertälje centrum och andra delar av staden. För längre resor ligger pendeltågsstationen Södertälje Centrum cirka 1,5 km bort, vilket ger smidig tillgång till Stockholm och andra närliggande orter. Från den närliggande busshållplatsen Polhemsgatan finns direktbussar som går till Fittja och Liljeholmen för enkel anslutning till röda linjen mot Stockholm City. För bilpendlare erbjuder närheten till E4:an och riksväg 57 enkel tillgång till både Stockholm och andra delar av regionen.
