Beskrivning
Du promenerar hem under den ljumma sommarkvällen. Tänk att solen fortfarande är uppe, reflekterar du medan du går uppför kullerstensgatan mot den vackra porten på Bergsgatan 8. Kvällen har tillbringats med nära och kära precis på andra sidan kanalen, på hotell Ad Astra, där du njutit av en god bit mat och en avkopplande SPA-stund.
En halvtrappa upp låser du upp dörren till lägenheten och möts av den fina siktlinjen genom hallen mot köksfönstret – med utsikt över kanalen, där fritidsbåtar långsamt glider förbi under sommarhalvåret. Det är en plats som inbjuder till stillhet och eftertanke, där blicken gärna dröjer sig kvar över det glittrande vattnet. Något som är slående när man kommer in i lägenheten är det fina ljusinsläppet.
Mellan hallen och vardagsrummet finns en vacker dörr med spröjsat glas – en charmig detalj som ger hemmet själ. Den genomtänkta planlösningen gör livet här enkelt och bekvämt. Det här är ett hem där läget talar för sig självt – och där känslan får ta plats. Något som nuvarande ägare har uppskattat lite extra är den lilla föreningen där grannarna är hjälpsamma. Känns lägenheten på Bergsgatan 8 som en adress du vill få din post skickad till framöver? Tveka inte att kontakta mig med dina frågor eller visningsanmälan. Missa inte heller filmen där du får en försmak på vad som väntar här.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
RUMSBESKRIVNING OCH ALLMÄNT
Sedan nuvarande ägares förvärv har alla golv, utom i badrummet bytts ut, samtliga väggar är nymålade utom i badrummet. Diskmaskin och mikro har satts in i köket.
Innanför säkerhetsdörren möts du av hallen där det finns utrymme för hatthylla och krokar samt skoställ. Det finns även plats för hylla och spegel i hallen. Väggarna är målade i en ljus sober beige ton, som snällt släpper vidare ljuset från köksfönstret rakt framifrån och som är genomgående i hela lägenheten. På golvet ligger en fin vitlaserad 3-stavsparkett som är genomgående från hallen vidare in i köket, vardagsrummet samt sovrummet. En tidigare öppen dörröppning mellan hallen och vardagsrummet har försetts med en dörr i trä med ett fönsterparti. Glaset består av mindre rutor med spröjs, vilket tillför en rustik känsla och släpper igenom ljuset från vardagsrummet in i hallen.
I anslutning till hallen på den högra sidan finns ett badrum, renoverat i samband med stambyte 2005. I badrummet har nuvarande ägare låtit installera en ny blandare och duschhuvud. Det finns även kommod med skåpförvaring och spegelskåp ovanför handfatet. Badrummet är helkaklat med grå plastmatta (med uppvik).
Vidare in i lägenheten finns köket till höger. Där finns det en grå bänkskiva, vita skåpsluckor och grått stänkskydd. Köket är utrustat med maskinell utrustning såsom kyl- och frysskåp, spis och ugn, diskmaskin och mikrovågsugn.
Till vänster finns plats för en matgrupp, och längre in i vardagsrummet finns gott om utrymme för soffa, soffbord, mediamöbel, TV och vitrinskåp Allra längst bort i lägenheten finns sovrummet i samma kulör som övriga lägenheten och ett stort fönster mot kanalen. Här ryms dubbelsäng, sängbord och byrå. Det finns även gott om förvaring med tre inbyggda garderober.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- Bergsgatan 8.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 1 (BV) av 3, ej hiss.
- Storlek:
- 2 rum varav 1 sovrum. Boarea 44 m². Boareauppgift enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. Bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 1944. Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1944. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 696 m², varav 696 m² utgör boyta. Föreningen äger fastigheten med beteckningen SÖDERTÄLJE ISBJÖRNEN 4. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 99 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 102 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2023-09-29. Utföres av Kent Östergård, Victor Consulting AB. Föreningen har tecknat ett nytt och mycket förmånligare elavtal för fastigheten, vilket gäller från och med 1 mars 2025. Man utreder även möjligheten att införa ett gruppavtal för individuell mätning och debitering (IMD), vilket kan sänka elräkningen ytterligare, men som kräver en mindre investering för installation. Övriga utrymmen: Föreningen har en gemensamhetslokal som används till styrelsens och föreningens möten. Kan lånas till fest eller enklare hobbyverksamhet. I föreningen finns även en grill och högtryckstvätt som kan lånas. Vidare finns en uteplats med bord och bänkar, cykelrum/barnvagnsrum och en tvättstuga. I tvättstugan finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, och 1 mangel. Tvättstugan renoverades med nya maskiner och ytskikt 2021.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber finns i lägenheterna och föreningen har ett upphandlat avtal med Telenor för bredband och IP-telefoni.
- Bilplats:
- Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Längs med gatan utanför finns det gott om parkering där man kan söka om boendeparkering hos kommunen för 600 kr/månad. Det kan även gå att hyra garageplats i intilligande förening, Brf Tobaksmonopolet. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 1 580 000 kr, utgångspris.
- Avgift:
- 3 465 kr/mån. I avgiften ingår värme, varm- och kallvatten och ett bostadsrättstillägg till försäkringen (tecknas annars individuellt). Observera att kostnaden för bredband är ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/månad.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 6,32183 %. Andel av insats: 6,21763 %. Andel av årsavgift är 0,0632183. Bostadsrättslägenhetens andel av föreningens totala årsavgifter. Uppgifter om andelstal är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare SBC.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 322 131 kr. Beräkningen av lägenhetens andel av BRF:s nettoskuldsättning härör från uppgifter hämtade från årsredovisningen 2024. Uppgiften är beräknad utifrån andelstal för avgift.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 185 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 185 kr.
Observera att pantsättningsavgiften är en engångsavgift när man tar upp nya lån med bostadsrätten som säkerhet. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut.
Försäkring: Hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare har betalat ca 1 200 kr/år för sin försäkring. Bostadsrättstillägg bekostas av föreningen och inkluderas i månadsavgiften. Hemförsäkringens pris skiljer sig även om den tecknas via försäkringsbolag alternativt facket.
- Inre reparationsfond:
- Inre reparationsfond saknas.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1470 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Kanalbrinken. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Utförda renoveringar:
Utförda renoveringar:
2023 - Reparation av fuktskada i föreningslokalen
2022 - Anticimex besiktning - Se beskrivning från tidigare besök 2014
2021 -2022 - OVK besiktning
2021 - Renovering tvättstuga (nya maskiner samt nytt ytskikt)
2021 - Klottersanering
2021 - Stamspolning
2019 - Nya elinstallationer i trapphuset
2019 - Energideklaration
2018 - Utomhusbeslysning (nya efter fasadputs)
2018 - Renovering av fasad och balkonger
2018 - Borttagning av stort getingbo (under renoveringen av taket upptäcktes ett stort getingbo)
2018 - Renovering av tak (nya takpannor samt ny takplåt)
2015 - Lagningar av grund och räcke vid källare
2015 - Byte av trumma i maskinen (tvättmaskin)
2014 - Trygghetsbesiktning av lägenheter och tvättstuga. Anticimex.
2013 - Entrédörr (lackad, nytt glas)
2013 - Skorstenar (div lagningar mur och plåt)
2013 - OVK
2013 - Rep av lucklås, byte av databox samt byte av kretskort för programstyrning (tvättmaskin)
2013 - Byte av radonfläkt och torkrumsfläkt
2011 - 2012 - Fönsterbyte
2005 - Stambyte
2004 - Omläggning av tak.
Kommande renoveringar: Föreningen har nyligen förhandlat fram ett förmånligt elavtal för fastigheten, vilket bidrar till lägre gemensamma kostnader. På sikt planeras även investering i IMD (individuell mätning och debitering) för el, vilket kan leda till mer exakt och kostnadseffektiv elförbrukning för respektive hushåll.
Området
Några smultronställen i området:
- Sommarkafé i Ragnhildsborg och våffelstuga på vintern
- AdAstra hotell, restaurang och SPA
- Gångstråken längs vattnet med fina skogspartier
- Båtklubben
- Bangolf
- Närheten till centrala delar av staden
- Teso sushi.
