Beskrivning
Högt beläget på en avskild återvändsgata på "lugna gatan" väntar ett charmigt 40-tals hus på en ny ägare. Bostaden har löpande renoverats och omhändertagits. Många stora och kostsamma arbeten har lagts ner på bostaden men det finns en del arbeten kvar att utföra också. Här kommer en ny ägare uppskatta att ha naturen inpå knuten men ändå ha gångavstånd till centrum och skolor. Samtidigt är det nära till motorvägen för den som behöver ta sig via E4 eller E20 till sitt arbete utan att behöva passera rödljus eller påverkas av broöppning (i alla fall om man tar E20 eller norrut på E4).
I beskrivningen kan du läsa om de större arbetena som lagts ner på bostaden under de ca 23 år nuvarande ägare varit bosatt i den samma. Källaravdelningen är i det närmaste oinredd och nog där man som ny ägare vill lägga ner mest kraft och energi på renovering. Här finns finns bra ytor för tex hobbyrum, allrum och kanske tvättstuga där pannrummet är idag. Det finns redan ett påkostat och nyligen renoverat badrum här nere. Kanske vill man som ny ägare ha en relax-del i anslutning till den? Som sagt, det är mycket gjort på fastigheten men det också möjligheter för en ny ägare att sätta sin prägel på bostaden.
Se på bilderna och några inspirerande AI-stylade bilder, så kanske du kan skapa dig en uppfattning om hur ett boende här på natursköna Solhemsgatan 16 skulle kunna se ut för dig och din familj.
Bostaden kommer inom kort bjudas ut till försäljning, men du kan redan nu meddela mig om du har intresse av förhandsvisning.
Varma hälsningar från Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:
- Båda badrummen renoverade. Entréplan 2002 via Rehol Bygg & Plattsättning, Nere 2022 via Kakelsättarna. Båda med handdukstork och kaklade väggar och klinkergolv. 2002 installerades tvättmaskin från Bosch.
- 2003, takrenovering.
- 2003, köksrenovering via Rehol Bygg & Plattsättning (kvitton finns). Bänkskivor och golv i ek. Häll och Ugn från Husqvarna, Kyl-Frys från Miele, Fläkt från Svenska Fjäråskupan i Göteborg (kanalfläkt på vinden), samtlig utrustning från renoveringsåret 2003. 2021 installerades Diskmaskin Cylinda och Micro från Gram.
- 2005, dränering.
- 2009/2010 byggdes den inglasade entrén till.
- 2010, fasadrenovering (inkl. plåtarbeten).
- 2017, installation av FTX (från- och tilluft med värmeåtervinning).
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE PUDELN 3.
- Storlek:
- Boarea 87 m², biarea 72 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 1 086 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt/ppvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, bärbuskar och fruktträd.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1945. Om-/tillbyggnadsår: 2010. Byggnadssätt: Grundmur: Betonghålsten. Mark: Morän. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Fönster: Kopplade fönster med spröjs. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Lucka upp till vind med stege. FTX ventilationssystem med tillhörande kanaler placerat på vinden. Huset är dränerat och isolerat med Isodrän. I samband med dräneringen byttes även rören ut till gatan. El - luftburen värme och öppen spis (det finns ett vattenburet system i bostaden som inte använts på några år, tidigare uppvärmet via pelletspanna). Anläggning: FTX-Komfovent, installerad 2017. El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Alla elledningar är bytta i bostaden.
- Uteplats:
- Stor nyuppförd altan/uteplats (2024/2025) med utgång från köket. Sol från lunch till sena em sommartid.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber indraget (Stadsnätet).
- Bilplats:
- Två parkeringsplatser på tomten.
- Övriga byggnader:
- Friggebod samt äldre stenförråd.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Solklippan,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-10-03, Senast ändrad: 2002-11-25).
Pudeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-05-21).
Ekonomi
- Pris:
- 3 980 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 3 669 000 kr varav byggnadsvärde 2 037 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 632 000 kr och småhusbyggnad 2 037 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 1 995 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 44 800 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 15 000 kr, elkostnad 10 000 kr, hushållsel 5 000 kr, vatten/avlopp 10 800 kr, sotning 1 000 kr och renhållning 3 000 kr. Årlig elförbrukning: 9 870 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 1.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (en vuxen som inte varit bosatt i bostaden heltid under senaste åren). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar. Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca 9 900 kWh för värme, varmvatten, uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för el här är uppskattad för en normalfamilj som är permanentboende i bostaden.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Nuvarande ägare betalar ca 7 300 kr/år för sinn.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
