Beskrivning
Har du närt en dröm om att bo som i en saga skriven av Astrid Lindgren tillsammans med din familj? Då kan vi stolt presentera denna sagolika familjevilla med optimalt läge i ett av Södertäljes mest eftertraktade villakvarter. Huset ligger på en solig höjd, längst in på en lugn återvändsgata där endast ett fåtal grannar passerar. En nästan lite "hemlig plats", som alla inte känner till. En oas, mitt i Södertälje. Den uppvuxna trädgårdstomten på "lugna gatan" ligger fint placerad med naturen som granne på baksidan av huset. Huset har en optimal planlösning som ger plats för både gemenskap och avskildhet, där familjelivet får ta plats.
Detta är första gången en ny familj ges möjligheten att disponera detta fantastiska hem. Här har nämligen familjelivet fått ta plats i generationer inom samma familj. Gräsmattan har varit fotbollsplan, pallkragarna fyllda med jordgubbar, tomater och hallon – men framför allt har hemmet varit just det: ett hem. Säljarens favoritstunder? De tidiga morgnarna på altanen där fågelkvittret möter solens första strålar, och kvällarna i vardagsrummet där ljuset sipprar in genom stora fönster och skapar en varm, inbjudande känsla.
Planlösningen är öppen och social med ett naturligt flöde mellan hall, kök och vardagsrum på entréplanet – perfekt för gemensamma middagar och stora firanden. På övervåningen väntar fyra sovrum, ett luftigt allrum och en klädkammare – en perfekt plats för ungdomarna att ha sitt eget utrymme. Dessutom är förberedelser gjorda för att bygga en trappa ner till den välordnade källaren, vilket öppnar för möjligheten att inreda ytterligare ytor i framtiden. Förutom de väldisponerade ytorna har huset under årens lopp underhållits väl, och för några år sedan installerades bland annat en ny kvalitetspump från Nibe för uppvärmning.
Med sin lantliga karaktär, masardtak och solig entré i söderläge erbjuder huset även en altan på två sidor om huset, totalt ca 100 kvm. Trädgården är lättskött med gräsmatta och häck – perfekt för dig som uppskattar enkelhet men ändå vill kunna odla egna grönsaker. Känslan som infunnit sig i mig när jag har besökt huset är att detta är ett hus där det "goa" familjelivet "sitter i väggarna"!
Läs mer om huset och platsen på vår hemsida, och missa inte heller filmen som ger en försmak om denna plats. Varmt välkommen till mig med dina frågor, eller din visningsanmälan.
Varma hälsningar,
Jonathan och teamet på Florin Partners
ALLMÄNT OCH RUMSBESKRIVNIG
Fastigheten har under åren tagits väl om hand med löpande underhåll av såväl nuvarande ägare, och ägarna dessförinnan. Bland annat byttes frånluftsvärmepumpen vid årskiftet 2017/2018 till en energieffektiv pump från Nibe (F370). Delar av övrig maskinell utrustning har också uppdaterats/bytts ut under årens lopp.
Till entréplanat välkomnas du i en rymlig hall där gott om plats finns för ytterkläder. I anslutning finns även en klädkammare. I halllen finns även en passage till källaren via en inspektionslucka. För dig som önskar en smidigare trappa (inne i huset) ned till källaren finns förberedelser för detta redan gjorda under trappan till övervåningen. Köket har inbyggd mikro och ugn, kyl och frys i fullhöjd från 2020 samt utgång till altanen. Kakel pryder väggarna runt diskbänken och bänkskivan i laminat skapar en stilren och tålig arbetsyta.
Bredvid köket ligger vardagsrummet med ekparkett och ännu en utgång till altanen. Stora fönster mot baksidan släpper in ett generöst ljus. Här finns även förberedelser för en braskamin i hörnet mot sovrummet. Badrummet på entréplanet är utrustat med duschkabin, spegelskåp och kommod under handfatet. I anslutning till groventrén finns en tvättstuga med tvättpelare och förvaring för kläder, tvättmedel och annat. Tvättmaskinen är en Bosch från 2018.
Sovrummet på entréplanet har ekparkett och erbjuder möjlighet att ta bort väggen mot vardagsrummet för att skapa ett större rum eller vardagsrum i vinkel. På övervåningen finns badrum med badkar och dusch, där en halv duschvägg på badkarskanten ger avskärmning. Här finns högskåp och skåp under handfatet för förvaring. Sovrummen på övervåningen har plastmatta och i allrummet finns en stor klädkammare. Två av rummen är utrustade med inbyggda garderober eller klädkammare. Från allrummet nås en rymlig balkong med plats för utemöbler.
Källaren är fullt utbyggd med egen ingång på husets östra sida och erbjuder stora möjligheter för både hobbyverksamhet och förvaring. Den är noggrant dränerad och har en avfuktare för att hålla fukten borta. Här finns också tillgång till vatten och avlopp för service vid behov.
Det praktiska dubbelbilsgaraget har vind med golv över hela ytan och tre halvmånefönster/lunettfönster som släpper in dagsljus. Trädgården är lättskött med en stor gräsmatta och en häck mot gata och granne. Odlingar i pallkragar på framsidan har gett tomater, gurka, jordgubbar och andra godsaker, med fokus på enkelhet och låg skötsel. Uppfarten är grusad och erbjuder gott om plats för parkering vid besök eller kalas, med smidig framkomlighet ända fram till ytterdörren. Här bor du på en lugn gata med närhet till allt – perfekt för både barnfamiljen och den som vill ha ett bekvämt, tryggt boende med naturen och stan nära. Många har kommenterat att området känns som en liten oas.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE GASELLEN 37.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 169 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 5 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 705 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Plan uppvuxen trädsårdstomt med flertalet fruktträd och anlagda uteplatser i olika sollägen.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare. Byggnadsår: 1998. Byggnadssätt: Grund: Källargrund. Mark: Sten. Stomme: Träregelstomme och leca. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt och underlagsduk. Fönster: 3-glasfönster (isolerkasetter) med spröjs. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning. Anläggning: Nibe F370, installerad Installerad i december 2017. El, stammar: Ledningar ej bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 65 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 117 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-05-16. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB. Renoveringar: Samtliga ytskikt på övre plan har uppdaterats, likaså vardagsrum och sovrum på entréplan.
- Uteplats:
- På baksidan finns en delvis taktäckt altan med morgonsol. På husets vänstra sida har du sol på eftermiddag och tidig kväll. Framsidan bjuder på en stor gräsmatta i söderläge med sol från morgon till kväll. Här finns även en farstukvist och ovanför ligger en balkong med utgång från övervåningen.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via stadsnät.
- Bilplats:
- Fastigheten erbjuder ett dubbelgarage med indraget vatten och plats för två bilar. På uppfarten finns dessutom utrymme för cirka 3–4 bilar.
- Övriga byggnader:
- Tvåbilsgarage och förråd om ca 41,7 kvm.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Myskoxen(stockholmsberget), Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-17, Senast ändrad: 2015-01-27).
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Pris:
- 6 500 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 927 000 kr varav byggnadsvärde 3 440 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 487 000 kr och småhusbyggnad 3 440 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 985 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 42 272 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 12 626 kr, elkostnad 19 818 kr, hushållsel 7 192 kr och renhållning 2 636 kr. Årlig elförbrukning: 18 488 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. En ungefärlig uppdelning mellan elkostnad för uppvärmning och hushållsel har gjorts.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar ca 8 990 kr/år för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Grusåsen är ett omtyckt och etablerat villaområde i norra Södertälje – lugnt, grönt och med perfekt avstånd till allt du kan tänkas behöva i vardagen. På Nybergagatan bor du på en stillsam återvändsgata där endast de närmaste grannarna passerar. Här möts du av en harmonisk atmosfär med välskötta tomter, trygg gemenskap och en känsla av att bo avskilt, men ändå mitt i smeten.
Det som gör området så uppskattat är balansen mellan det urbana och det naturnära. Bakom huset breder en vacker skogsdunge ut sig – kommunägd mark som inte kommer bebyggas – vilket ger en skön känsla av lugn och frihet. Samtidigt har du bara några minuter till Weda köpcentrum, med både Lidl, Willys, Systembolaget och annan vardagsservice. Det är med andra ord aldrig långt till det du behöver.
För dig som uppskattar natur och friluftsliv finns gott om utflyktsmål inom räckhåll. Ragnhildsborgsbacken bjuder på skid- och pulkaåkning vintertid, medan Mälarbadet lockar med sommarens dopp. Vill du promenera längs vattnet är kanalpromenaden och minigolfbanan en självklar destination. Skogen runt omkring erbjuder dessutom fina stigar och utsiktsplatser över stan – perfekt för en morgonpromenad eller cykeltur.
I närområdet finns flera skolor och förskolor samt goda kommunikationer. Dessutom når du E4:an snabbt, vilket gör pendlingen smidig.
Nybergagatan 14 är för dig som söker lugnet – utan att göra avkall på närhet till livets alla måsten.
