Beskrivning
Nu förbereder vi försäljningen av detta fina 30-tals hus i Östertälje! Boka av resan till Alicante och byt ut flygplatsköerna mot några steg till poolområdet utanför dörren! Här på Solvägen 31, mitt i det fina gamla villakvarteret i Östertälje, hittar man det mesta på de flestas önskelistor. Det charmiga 30-talshuset har moderniserats med varsam hand av nuvarande ägare och är idag ett välunderhållet hus med låga driftskostnader. Vad sägs om solceller, batteripack, en utbytt bergvärmepump och ett omlagt tak?
Samla familjen för middag under druvträden och den vackra honungsrosen i pergolan på baksidan av huset efter en dag bestående av poolhäng. När temperaturen börjar falla kan ni leta er in i det isolerade poolhuset och förlänga kvällen ytterligare några timmar. Inne i huset på Solvägen 31 väntar en entrévåning med ett stort kök och två rymliga salonger som är som gjorda för sociala sammankomster. Precis som i hela huset, har man här bevarat det bästa från förr med bland annat väggspeglar, blyinfattade fönster och vackra spröjsade pardörrar samt ett mosaikmönstrat parkettgolv.
Övervåningen bjuder på väl tilltagna sovrum och ett praktiskt allrum/hallutrymme som nuvarande ägare har använt som hemmakontor. Delar av vinden en trappa upp är inredd och kan med fördel utnyttjas som ateljé eller ytterligare en plats för hemarbete. I källaren finns gott om plats för förvaring. Här finns även en relaxavdelning med bastu.
Som så många gånger annars är det svårt att sammanfatta alla intryck man tar med sig från en sådan här vacker plats och villa med några rader text. Missa därför inte rundtursfilmen som vi har producerat för att få en försmak av vad som väntar här. Du kan redan nu kontakta mig med dina frågor/anmäla ditt intresse så återkommer jag till dig när det ges möjlighet till visning!
Varma hälsningar,
Jonathan Florin och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR
Till större renoveringar/förbättringsåtgärder som nuvarande ägare har låtit utföra på fastigheten hör bland annat:
1998/1999 - Dränering och uppfyllnad av tidigare garage, en av två oljetankar togs bort.
2000/2001 - Byggnation av relaxavdelning med bastu.
2004 - Den andra oljetanken togs bort, bergvärme borrades och installerades samt pool och stenläggning anlades.
2008 (ca) - Vinden inreddes till hälften, nytt lunett fönster.
2015 - Köket byggdes om.
2017 - På hösten lades taket om. Taket har 15 års garanti från omläggningen.
2018 - Under våren byttes liner och nya steg sattes in i poolen.
2022 - Under senhösten installerades solceller och batteripack. Batteriet har en kapacitet på 15 kWh (går att bygga ut) och taket är försett med 24 st solpaneler.
2023 - Ombyggnation av tak under balkong. Råspont, papp och plåt bytt under hösten. Detta efter fuktförekomst.
2024 - Byte till gipsat tak (istället för vävspänt i matrum), tidigare gjordes detta i vardagsrum.
2024 - Ny bergvärmepump installerades under hösten (garanti-t.o.m 2030-09-11 för pump och 2034-09-11 för kompressor)
Belöpande underhåll såsom målning av ytskikt har gjorts under hela innehavstiden.
RUMSBESKRIVNING
På Solvägen 31 välkomnas du av en tambur med ett vackert marockanskt klinkergolv. Här finns golvvärme som med fördel kan nyttjas under årets kallare månader. Invid tamburen finns en större inre hall med utrymme för kläder och skor.
Det stora köket, som ligger intill tamburen, har nuvarande ägare låtit renovera 2015. Sedan dess har viss maskinell utrustning bytts ut. Här finns både en induktionshäll med fyra zoner från Electrolux och en gasspis med två brännare. Ovanför sitter en fläkt i rostfritt stål. Diskmaskinen är från Miele och inbyggnadsugn/mikro från Ikea. Ugnen har en pyrolysfunktion. Kyl och frys i fullhöjd (rostfritt). Vinkyl finns även i köket. Väggar/stänkskydd är av vita kakelplattor uppsatta i halvförband med mörkgrå fogar. Här finns också vattenburen golvvärme och fönster i två väderstreck – bland annat med utsikt mot det lummiga poolområdet.
På entrévåningen finns även två salonger/sällskapsrum. Rummen ligger öppna mot varandra och fungerar idag som matsal samt vardagsrum. Rummen har ett vackert mosaikmönstrat parkettgolv. I matsalen finns en platsbyggd bokhylla och utgång genom spröjsade pardörrar ut till en veranda/uteplats. I vardagsrummet finns en eldstad och två vackra blyinfattade färgade fönster.
Via tamburen når man källaren. Här finns bland annat en WC, ett helkaklat badrum (med golvvärme) samt bastu. Även skafferi/vinförvaring, träningsrum/förråd och pannrum samt tvättstuga finns i källaren. På övervåningen finns ett en kombinerad hall/allrum, som idag används som en arbetsplats. Invid hallen ligger två stora sovrum. Båda sovrummen har tillgång till klädkammare. På övervåningen finns även ett helkaklat badrum med golvvärme och klinker utrustat med WC, tvättställ och badkar.
Trädgården på Solvägen 31 är en fridfull och inbjudande plats – en grönskande oas där varje årstid får ta plats. Här omfamnas du av lummig växtlighet, vackra träd och en harmonisk inramning som skapar både avskildhet och ro. I blickfånget ligger det generösa poolområdet – en plats där både barn och vuxna trivs. Den stora poolen bjuder in till svalkande dopp under varma sommardagar, och intill väntar ett stilrent poolhus som ger både skugga, förvaring och ett socialt utrymme för mysiga kvällar.
Den rymliga stenlagda uteplatsen runt poolen ger gott om plats för solstolar, loungemöbler och middagar under bar himmel. Här finns allt du behöver för att njuta av sommaren hemma – utan att sakna semesterresan.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE SIMPUDDEN 25.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 126 m², biarea 29 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 2-3 sovrum. Uppgifter om boarea och biarea härrör från taxeringsuppgifter. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i taxeringen. För en exakt ytuppgift rekommenderas alltid en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 1 104 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Uppvuxen trädsgårdstomt med flertalet fruktträd och anlagda uteplatser i olika sollägen. Pool på baksida med stenläggning runt. Tomten är något sluttande mot gata och har terrasserats.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och delvis inrett vindsutrymme.. Byggnadsår: 1932. Byggnadssätt: Grund: Källargrund. Mark: Sand. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Glaserade tegelpannor. Utv plåtarbeten: Galvaniserad omålad plåt (stuprör och hängrännor). Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör. Efter nuvarande ägares förvärv bestämde de sig för att installera ett insatsrör i murstocken för att kunna använda eldstaden i vardagsrummet. Murstocken var ej tät. Bergvärmepump. Anläggning: IVT GEO 612E, installerad 2024. El, stammar: Ledningar delvis bytta (kök har bla. egen central). El, jordat eller ojordat: Delvis jordat. Huvudsäkring: 25 A. Lastbalanserare är installerad för laddbox. Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 51 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 93 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-04-25. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Framsidan/verandan vetter mor sydväst. Baksidan har sol från morgon (vid entrétrappa). Poolområde sol från 10-11 tiden (sommartid) och under nästan hela dagen.
- TV- och internetanslutning:
- Fiber via Stadsnät. Nuvarande ägare har sitt abonnemang hos Bredband 2.
- Bilplats:
- Grusad uppfart med plats för ca 4 st bilar. Laddbox finns instllerad invid husets gavel.
- Övriga byggnader:
- Poolhus (renoverat under årens lopp, senast 2024 med nya ytskikt bland annat).
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Igelsta hage 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-06-06, Senast ändrad: 2022-10-15).
Igelsta hage 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1951-08-12, Registreringsdatum: 2021-08-23, Senast ändrad: 2021-08-23).
Simpudden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-12-04).
Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR.
- Tillträdesdag:
- Enligt överenskommelse.
Ekonomi
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 259 000 kr varav byggnadsvärde 2 310 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 949 000 kr och småhusbyggnad 2 310 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 3 602 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 50 693 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: elkostnad 37 206 kr, vatten/avlopp 10 223 kr, sotning 824 kr och renhållning 2 440 kr. Årlig elförbrukning: 17 020 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Nuvarande ägare uppskattar att driftkostnaderna för huset uppgår till ovan angivna summor. Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, vilket elavtal man har, och hur utvecklingen på el- och bränslemarknaden ser ut. Helåret 2024 förbrukades 22.200 kWh (laddning av elbil inkluderat) och solcellerna gav en produktion på 5.180 kWh. Av angiven elkostnad är 26 280 kr av totalen hänförliga till nät och överföringsavgifter. Nuvarande ägare har hemlarm via Verisure som går att överta mot en kostnad. Bredband är frivilligt och redovisas därför separat. Nuvarande ägare har abonnemang (via Stadsnät) hos Bredband 2 och betalar ca 485 kr/månad.
Försäkring: Villa/-hemförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning. Försäkringens pris kan även påverkas om den tecknas direkt via försäkringsbolag alternativt facket. Nuvarande ägare betalar ca 1500 kr/månad för sin försäkring.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.
Området
Solvägen 31 är beläget i ett etablerat och lugnt villaområde i Östertälje, en stadsdel i östra delen av Södertälje. Området präglas av lågtrafikerade gator, närhet till natur samt god tillgång till både service och kommunikationer – vilket gör det attraktivt för såväl barnfamiljer som pendlare. Fastigheten ligger på bekvämt gångavstånd till Östertälje station, där pendeltåg trafikerar sträckan mot Stockholm C och Södertälje centrum. Resan till Stockholm tar cirka 35 minuter med pendeltåg. För den som pendlar med bil är E4/E20 lättillgängliga, vilket ger smidiga förbindelser både norr- och söderut.
I närområdet finns flera förskolor och skolor. Flera fristående förskolor finns också inom några minuters bilväg. Utbudet gör det enkelt att hitta alternativ för barn i olika åldrar. Gång- och cykelavstånd till närmaste livsmedelsbutik och vårdcentral. Större utbud finns i Moraberg handelsområde eller i centrala Södertälje, dit det tar cirka 5-10 minuter med bil. Här hittar du även restauranger, butiker, och kulturutbud.
Nära tillgång till grönområden och natur. I närheten finns motionsspår, lekplatser och promenadstigar. För den båtintresserade rekommenderas Östertälje Båtklubb. Solvägen 31 kombinerar ett bekvämt boende med praktiska kommunikationer och närhet till både natur och samhällsservice – en plats där vardagen fungerar smidigt.
