Lärkvägen 21

PLANLÖSNING:

Bostad som genomgått en omfattande uppfräschning under senare år och en tillbyggnad som färdigställdes 2024 (slutbesked klart 2024). Under slutet av år 2022 kompletterades värmepumpen med en utedel (luft-/vattenvärmepump) vilket sänkt uppvärmningskostnaderna rejält (energiklass B)! Vattenburen golvvärme i hela huset. Nya ytskikt överallt (bortsett från badrummet på entréplans som gjordes om 2018) och en hög standard på allting rakt igenom sedan om-/tillbyggnationen 2024 då huset fick en våning ytterligare.

Entréplan:

Köket är från Ikea/Marbodal. Vitvarorna är bytta under de senaste åren. Bänkskivor i grönmelerad granit (Verde Italia från Rask Stenförädling i Mölnbo, vilket är samma sten som stänkskydd samt alla fönsterbänkar) och en nedsänkt ho. Blandare i kök och badrum är från Grohe i mässing. Utrustning i köket: Ugn och spishäll, Siemens IQ, 2018. Köksfläkten är takintegrerad (Thermex). Diskmaskin (NEFF, 2024). Kyl (2023) och frys (2024) båda från Samsung. Köket flyttades i samband med ombyggnationen 2024 och ligger längst in i entréplan idag. Ett genomtänkt och praktiskt skafferi ifrån Marbodal har hittat sin plats i det nordvästra hörnet. Värt att belysa är luft/luft ovan kyl/frys som får agera AC/kyla under varma sommarnätter.

Badrummet renoverades 2018. Kommoden är från IFÖ (90cm kommod och överskåp med spegel och integrerad belysning). Öppna hyllor över tvätt- och torktumlare med bänkskiva i ek som avgränsare. Handduksringar, krokar, toalettpappershållare och toalettborste i antracit ifrån Grohe. Förhöjd täcksida mot bänkskiva för skötbädd till barn. 20x40 vitt kakel med halvförband i dusch och rakt förband i resterande delar. Kaklade väggar och klinkergolv i Marockansk stil. Tvättmaskin och torktumlare ifrån LG 2022. Takdusch samt tvättställsblandare ifrån Grohe i mässing. Vägghängd toalett med fixtur ifrån Grohe och porslin ifrån Ifö.

Stor hall med öppet in mot allrum där en halv vägg delar av mot köksdelen, Väggen är utmärkt för den stora TV'n mot vardagsrummet och lika utmärkt som förvaring mot köket. I TV-skåpet finns ett teknikfack (bakom magnetwhiteboarden) med plats för t.ex spelkonsol eller tvbox. Spotlights i tak samt förberett för tak- & vägglampor på utvalda platser.

Kontor, som går att konvertera till sovrum om man vill (måttsatt utifrån den möjligheten - det går faktiskt att få in en 180 cm dubbelsäng om man vill!).

Trådburet nätverk mellan fiberskåp i hall och kontoret för att kunna centrera det trådlösa nätverket i huset.

Förråd som är ett kombinerat teknikrum med värmepanna, golvvärmeskåp och tappvattenskåp (infällt i vägg - ingen synlig rördragning överhuvudtaget), utjämningskärl för värmesystemet för att optimera driften. I övrigt hyllsystem och krokar.

Klinkergolv i teknikrum och hall (annars genomgående parkettgolv ifrån Tarkett i bostaden - bortsett från våtrum såklart).

Övre plan:

En platsbyggd massiv trappa i kvistren furu, trappsteg i helstav - ett riktigt påkostat hantverk som förtjänar lite extra uppmärksamhet faktiskt! - leder oss upp till en möblerbar hall, som idag fungerar som ateljé.

En korridor leder oss förbi en wc med vägghängd duschtoalett (med sköljning av genitalierna om man så vill - kommer bli standard framöver tror undertecknad), som sitter på en vägg med Italienskt kakel i kubbförband. Beslag och tvättställsblandare ifrån Grohe i borstad mässing. Hörntvättställ i kompositsten med ett underskåp som är platsbyggt i kvistren furu, likt trapp och övriga snickerier. Korridoren leder sedan vidare till två sovrum, där det ena idag agerar barnrum, samt det andra - ett stort huvudsovrum.


ALLMÄNT

Genomgående kan även ett otränat öga se att man varit väldigt noggrann i allting man utfört på bostaden. Se bara hur ådrorna i trät möter varandra i dörrkarmarna till de massiva innerdörrarna (se en av detaljbilderna), se på finliret runt golvsocklar och inte minst trappan till övre plan, för att bara nämna några detaljer.

All El är från tidigast 2018, men det mesta utöver normskåpet (2018) byttes ut i samband med renoveringen 2023-24.
All VS är, förutom avlopp och golvvärme i badrum på nedre plan, nydraget 2023-24.
Ventilation nydragen 2023-24 med en Östberg ytterväggsfläkt på ena kortsidan, styrd via Plejd.

Inga genomföringar (ventilation/avloppsventilation) genom något utav de två plåttaken.

Gästhuset/friggeboden är byggd 2020 och är ett kombinerat förråd med ett avdelat gästrum, fullgod isolering och uppvärmt med en liten elradiator, när det behövs. På altanen finns ett utegym fast monterat, alltså finns inga ursäkter att inte träna (i alla fall inte när vädret tillåter!).

Stor uteplats i anslutning till bostadshuset och ett par steg bort till den Italienska pizzaugnen. En riktig pizzaugn (vedeldad!) byggd 2021 med Biscotti som baksten.

Stora delar av fastighetens belysning (såväl ut- som invändigt) går att styra med Plejdappen - via mobil och surfplatta.

Båtplats i Mälaren som ingår med fastigheten, ca 500 meters promenad från huset.


RENOVERINGAR/TILLBYGGNATION

2023-2024 påbyggnad samt totalrenovering invändigt (förutom badrum som renoverats 2018).

Uppvärmning:
Nibe luft-/vattenvärmepump installerad (innedel) 2019 samt (utedel) 2022.

Fönster:
Genomgående 3-glas förutom i kontor och badrum på nedre plan, vilka är 2-glas.

Tak:
2018 på det lägre taket, 2023 på det höga.

Fasad:
Fasaden på större delen utav huset gjordes om 2023, det enda som är kvar ifrån gamla huset är en snutt på kortsida-baksida och den låga delen ut mot vägen, dvs, långväggen mot sovrum/kontor/badrum/teknikrum.

Grund:
Avjämning/dränering 2018 och 2023

Parkering:
Iordninggjord under 2021 inkl. 3-fas laddstolpe.

Fakta

Fastighetsbeteckning:

SÖDERTÄLJE VATTUBRINKEN 2:23.

Typ:

Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.

Storlek:

Boarea 136 m². Boareauppgift enligt Säljaren. 5 rum varav 3 sovrum. Den taxerade ytan har inte uppdaterats efter tillbyggantion varför taxeringsvärdet är missvisande och kommer uppdateras vid nästa taxering.

Tomt:

Tomtarea 1 608 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Naturtomt med två gräsmattor i etage. Etagen är utsmyckade med tusentals stenar. Blommor och växtlighet finns det i överflöd, bl a en stor Rododendronbuske utanför köksfönstret, som lyser upp i starkt rosa/lila när den står i blom. En stor (och beskuren av arborist) ek står ståtlig på det mellersta etaget. Odlingsjorden är enormt bra, det finns rabarber som är över 1½ meter höga med bladverk som spänner över 40-50 cm. Allting växer bra i jorden! Massvis med smultron, blåbär och hallon utspridda över etagen samt enstaka vinbärsbuskar. Örter i odlingslådor och mynta längs muren mot parkeringen. Thujor, som håller på att ta sig ordentligt, markerar parkeringen och etaget ovanför. En mycket fin - och förhållandevis väl bevarad - manuell vattenpump står kvar vid parkering som ett minne från när vattnet inte var kommunalt och området bestod av kolonistugor. Den övre delen av tomten är skog - ganska igenvuxen - men charmig i sin enkelhet. Nuvarande ägare har byggt ett "djungelgym", dvs en monkeybar som är förankrad i altanen mot friggeboden. Det finns på två av etagen "berg i dagen", vilket bryter fint mot växtligheten.

Byggnad:

Byggnadstyp: 2 plan. Byggnadsår: 1945. Om-/tillbyggnadsår: 2024. Byggnadssätt: Grundmur: Lecablock. Grund: Plintar. Mark: Morän. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 2- och 3-glas. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten/avlopp: Kommunalt. Vattenburen golvvärme i båda planen via luft-/vattenvärmepump. Luft/Luft-värmepump för kyla på nedre plan. Anläggning: Nibe VVM 225 + Nibe 2040-6, installerad VVM 225 (2018) 2040-6 (2022). El, stammar: Ledningar bytta. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 20 A. Plejdstyrning i 90% utav fastigheten. Plejdstyrd frånluftsfläkt (0-10v). Easee laddbox (ny revision) nyinstallerad 2024. Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 30 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 53 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2026-03-19. Utföres av Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB. Renoveringar: Totalrenovering 2024.

Uteplats:

2st uteplatser: En stor uteplats vid bostadshuset som fångas av morgonsolen med full sol fram till kl. 15, efter det halvskugga och vid kl 18-19 tittar solen fram lite mer igen (sommartid). En uteplats i anslutning till gäststugan/friggeboden med halvskugga på morgonen och full sol mellan ca kl 14-18 (sommartid), resterande tid halvskugga.

TV- och internetanslutning:

Bredband via Stadsnätet installerat 2019.

Bilplats:

Plats för 4 bilar. Laddstolpe för en elbil (Easee).

Övriga byggnader:

Isolerat gästhus och förråd.

Servitut, planbestämmelser mm.:

Gemensamhetsanläggning: Södertälje Vattubrinken Ga:1.
Planer och bestämmelser: Dammkärr-Vattubrinken, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110523, Registreringsdatum: 20111101).
Dammkärr-vattubrinken, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-05-23, Registreringsdatum: 2011-11-01, Senast ändrad: 2025-05-28).
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-28, Senast ändrad: 2024-08-09).

Tillträdesdag:

Enligt överenskommelse.

Ekonomi

Information om försäljningen:

Pris på förfrågan.

Taxeringsvärde:

Taxeringsvärdet är 1 264 000 kr varav byggnadsvärde 98 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 166 000 kr och småhusbyggnad 98 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.

Fastighetsskatt/-avgift:

10 074 kr/år

Pantbrev:

Totalt 1 300 000 kr.

Driftkostnad:

Driftkostnaden är ca 32 000 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 6 000 kr, elkostnad 8 000 kr, vatten/avlopp 10 000 kr och samfällighet 8 000 kr. Årlig elförbrukning: 6 700 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Kostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna ett barn). Den beräknade årliga förbrukningen för el till uppvärmning, varmvatten och hushållsel är ca 6 500 kWh (efter att kostanden för laddning av elbil räknats bort). Kostanden varierar beroende på avtal och hur elpriset kommer utvecklas framöver. Båtplatsen kostar 500 kr/år. I samfälligheten ingår kostnaderna för sophämtning och vägunderhåll.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 5 000-8 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr/år tillkommer.

Området

Det nuvarande ägare uppskattat mest med området är mötet mellan det lantliga och centrala Södertälje. Eller som de beskriver det själva:

"Är man en person som gillar uteplatser, att laga mat, kanske åka båt och/eller att bada, då är det här området fantastiskt!
Bryggan med båtplatser och badplats underhålls av samfälligheten. Det är en enorm lyx med egen båtplats inom gångavstånd. Vi har en vacker biotopskyddad skog runt knuten och gångavstånd till brygga och badplats i Mälaren.
Fantastiska vandringsleder med kantareller i överflöd, ett gammalt elljusspår med flera olika rutter, som tyvärr inte underhålls längre, men spåren/leden finns kvar.
Det finns mycket i närområdet, vår son går på förskola i Enhörna och han trivs enormt bra där.
Ska vi handla så åker vi till Vasa på 10 min (en stor handelsplats med många affärer) så det är ändå förhållandevis nära - där finns allt!
Det är lugnt och skönt, många barnfamiljer, hundar, katter och närhet till brukshundklubb i Bastmora för den som har det intresset.
Vi har levt billigt och enkelt här, men med hög standard och vi har uppskattat tiden här enormt mycket.
Våra middagar med grillen och pizzaugnen har varit minnesvärda. Grannar har en tendens att bjuda in sig själva när de ser röken ifrån skorstenen på ugnen, vilket har varit väldigt härligt.

Det är grusväg hit ut men det mesta här ute är asfalterat - det känns lantligt men ändå rätt centralt. När man åker ut mot oss åker man förbi hästar, getter, kor och hagar. Det känns rätt långt ut första gången man åker, men det är också den enda gången det känns långt.

I början var hela vägen ut hit till Vattubrinken/Dammkärr en grusväg. Nu är det en fin asfalterad väg, vilket knyter ihop hela området med resten av Södertälje."



Säljarnas.