Beskrivning
Nu är det möjligt att titta på den här villadrömmen i centrala Järna. Här finns bl a utomhuspool, Jacuzzi, bar och grillhörna på den tilltagna altanen på baksidan av huset. Invändigt har man uppdaterat den öppna och sociala ytan på entréplanet med ett vackert och praktiskt stengolv (plattor om 60x60 cm). Övre plan inrymmer, utöver sovrum och allrum, ett lyxigt och tilltaget badrum med bastu. Det finns mycket mer att berätta om bostaden men bättre är att uppleva den på plats.
Välkommen på visning! Innan det ges möjlighet att se bostaden på plats, se bilderna och våra filmer på hemsidan så får ni en uppfattning av vad som väntar en ny ägare till Wadströms väg 9 i centrala Järna.
Varma hälsningar Per och teamet på Florin Partners
STÖRRE RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR:
Nytt golv nedervåning 2022
Nya toastolar 2024
Nya spotlights kök/badrum 2023
Ny badrumsinredning nere 2021
Målning av hus 2021
Lasering altan 2024
Ny frånluftvärmepump 2023
Ny spis 2021
Ny tvättmaskin 2023
Målning och förbättring invändigt löpande.
Fakta
- Fastighetsbeteckning:
- SÖDERTÄLJE TUNABONDEN 33.
- Typ:
- Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 193 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum varav 4 sovrum.
- Tomt:
- Tomtarea 834 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan. Byggnadsår: 2006. Byggnadssätt: Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träfasad. Takbeklädnad: Takpannor. Fönster: Isolerglasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånlufsvärmepump. Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 67 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 89 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2025-04-02. Utföres av Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB.
- Uteplats:
- Stor uteplats på baksidan med utomhuspool, SPA-bad, barkök mm.
- Bilplats:
- Delvis grusad, delvis stenlagd uppfart med plats för flera bilar (elbilsladdare installerad).
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Gemensamhetsanläggning: Södertälje Tunabonden Ga:1.
Planer och bestämmelser: Tuna backar, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-07).
Ekonomi
- Pris:
- 6 980 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 5 009 000 kr varav byggnadsvärde 3 856 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 153 000 kr och småhusbyggnad 3 856 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 425 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 5 038 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 56 700 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 31 000 kr, elkostnad 10 000 kr, vatten/avlopp 7 800 kr, sotning 800 kr, renhållning 2 700 kr, samfällighet 4 400 kr och underhåll 15 000 kr. Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 2.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares uppgifter (två vuxna). I nuvarande hushåll har det förbrukats ca 15.000 kWh/år för uppvärmning, varmvatten, uppvärming av SPA-bad, utomhuspool och hushållsel (i den totala elförbrukningen om ca 23 000 kWh/år inkluderas ca 8 000kWh i laddning av elbil). Elkostnaderna kan variera beroende på hur familjebilden ser ut, hur varmt man har hemma, vilket avtal man har, hur utvecklingen på elmarknaden ser ut och självklart också på om det är kalla eller varma vintrar.
I den totala elförbrukningen om ca 23 000 kWh inkluderas ca 8 000kWh i laddning av elbil.
Försäkring: Villaförsäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och omfattning, normalt mellan 6 000-8 000 kr/år.
Fastighetsskatt/-avgift 10 425 kr/år tillkommer.
